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助贷百科

这六大因素影响你的房贷审批

作者: 发布时间:2023-01-19 14:09:23点击:45

信息摘要:

随着放假的不断攀升,贷款买房的人越来越多。但是想想,要背着房贷负债生活,心里觉得还是压力很大。买房贷款多少更容易通过审批?

收入证明、银行流水

收入和银行流水是银行审查借款人的两项重要项目,直观的体现了其他的还款能力。

银行流水的话,通常是需要提供半年以上近期的。建议用流水交易较多的银行卡!

现有房屋状况

借款人的已有房屋套数和还款情况,直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。

比如在云南大理买房,外省客户不能公积金贷款;商业贷款认贷不认房,即只要你名下有房产,就算没有贷过款也不算首套房,只要你没有贷款记录,不论名下有几套房,都可认定为首套房贷。

征信报告

良好的征信报告体现个人信用,说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。

通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况。由于银行政策要求不同,审查征信的宽松程度也会有差异。

如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款首付,严重的会被据贷。

婚姻状况

综上所述,无论是还款能力还是征信报告都是以家庭为单位。

已婚人士要审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件。

如果是离婚人士需要提供离婚证,在确定主贷人的时候,建议选择收入较高、信用良好的一方。

年龄和职业

年龄和职业从侧面反映出借款人的还款能力和稳定性。

职业方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易收到青睐。

房屋房龄

买二手房的话,银行会对房屋的房龄有限制,通常是20――25年,房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。

贷款额度尽量是整数,申请贷款,未必是贷多了就好,贷少了就不好,主要是考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活,适合你的才是更好的。更好财务规划,即便是有房有贷,也会生活的比较从容。

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