你想用抵押贷款的钱购房? 需注意很多!

抵押经营贷买房风险:

经营贷是属于专款专用的，如果银行一旦查到客户的资金用途和要求的用途不相符，银行可能会对放出去的款项进行”抽贷”。资金用途违规，意味着抽贷风险大大增加，如果客户拿不出资金用途证明，银行就会强制要求客户提前还款。

为什么还有这么多人冒险用经营贷买房?

省钱

经营贷年化在现在普遍可以做到3.5左右，很多人冒险用经营贷买房就是为了一年省那几十万的利息

经营贷的利率为什么持续走低呢，主要还是为了帮扶中小微企业渡过疫情的难关，而现在疫情已经结束了，经营贷利率依旧没有大幅度上升主要是因为市场经济还没有完全复苏

这也让很多想要买二套房、三套房的人，看到了其中的有利可图，钻空子注册空壳公司，找中介公司办理经营贷来买房。

案例:

张生通过过桥垫资的方式购买了二套房，二套房到手后，将其抵押给银行，偿还过桥的资金。

因中途好几个月归还不了银行的贷款，银行对其进行了抽贷，并要求其提前还款。

如何避免被抽贷

银行是做资金生意的，房子抵押给银行，对银行来说是获得资产，对我们来说是负债。

经营贷都要求有房产证做抵押的，对于银行来说，风险是可控的，只要不出现特殊情况，银行不会主动放弃客户，毕竟银行太多了，市场竞争也是很激烈的。

如果你没有出现违约，银行一般不会中止合约，因为银行违约，他们也担心被投诉。正常经营一般都不会出问题的。只要保持营业执照正常及时在扣款日打入月供，正常是不会被抽贷的。

站在客户的角度来说如何控制不规范的风险，很难具体说明，因为每个人情况不一样，细节太多，只能建议选择一家靠谱的贷款服务机构。

被抽贷了怎么办?

如果万中挑一，你就是被银行抽贷了，也是有解决办法的:

提供用途证明

如果你办理贷款的用途是合规的，被银行误会了，可以协商不用转到其他银行去贷款。

沟通被抽贷的时间，尽快转贷2、

这个时间是可以沟通的，我有一个客户在接到银行抽贷电话后，推迟了好几个月，最后转贷到了其他银行，已经算是更大程度降低损失了。毕竟现在的贷款政策比较好，找专业的人帮忙转贷到其他银行也很便捷

卖房

本来就打算卖房得，如果被抽贷了，那就趁机解抵押，赶紧卖房，也是可以的。