房子还有贷款可以用这三种方式卖房子

首先，可以卖！根据民法典第406条，"抵押期间，抵押人可以转让抵押财产"，作为抵押物的房子，可以交易、但没法办理过户。

但是只要解除抵押状态就可以了，那么怎么解除抵押状态呢?

1、借钱还贷，房贷没还完，是原房主的责任，如果房主自己能解决，没理由把买方也牵扯进来，让别人担风险；如果剩余的房贷不是很多的话，可以先找亲友借钱，家里有其他资产也可以先做抵押贷款应急。现在有的房产中介是可以垫资的，但是会收取一些费用。

2、就是用买方首付款还房贷，但这里要在获得买方同意的前提下，房主可以先用买方支付的首付款还清房贷，取消房子的抵押状态，再实行过户。

3、转按揭，就是房主把房子转售给第三人，从而申请做贷款变更。不过转按揭手续复杂，只有部分银行接受