带你了解房屋抵押贷款的六大误区！
作者： 发布时间：2023-11-07 09:22:44点击：2504
许多人在考虑抵押贷款时，认为这种贷款方式只能用于抵押自己名下的房产，但其实这种想法是不准确的。
根据抵押贷款政策的规定，只要借款人能够征得房屋所有人的同意，就可以用他人名下的房产来申请贷款。
虽然法律允许这样做，但这并不意味着借款人可以随意使用他人的房产进行抵押贷款。当有亲朋好友愿意帮助你进行抵押贷款时，应当切实履行还款义务，以免影响他们的后续借贷。
大多数人对抵押都抱有忧虑的态度，主要是因为他们担心一旦将房子抵押给银行，房子的所有权就成为银行的了。并且他们认为只要贷款无法按时偿还，银行会立即将房子拍卖。但实际情况并非如此。
借款人将房子抵押给银行后，仍然保留着房子的使用权。即使贷款未结清，借款人仍然可以继续居住在房子里。此外，当贷款全部还清并办理解除抵押手续后，房子将完全归借款人所有。
如果借款人无法按时偿还贷款，银行会首先采取催收措施，比如：电话、信函或上门催收等方式与借款人联系，要求其尽快还款。只有在催收无果的情况下，银行才会考虑将房子拍卖以收回债务。通常这个过程需要一年左右的时间来完成。
房产二次抵押是一种可行的贷款方式，但银行通常不太愿意提供这种服务。因为二次抵押涉及到产权问题，并且存在较大的坏账风险。所以，进行房产二次抵押的前提是该房产仍然具有剩余价值。
在房产还有可盘活空间且借款人的资质较好的情况下，可以考虑进行房产二次抵押贷款。在大部分情况下，借款人需要先结清之前的贷款，并解除房产的抵押，然后再向另一家银行申请办理二次抵押贷款。但是这样的操作流程相对较为繁琐，需要一定的时间和精力。
如果借助有实力的担保公司，也可以实现无需结清贷款，即可申请二次抵押。这样，借款人可以更加便捷地获得资金支持，同时减少了贷款过程中的一些费用和麻烦。
并不是所有的房子都能申请房产抵押的，必须满足银行对抵押房产的要求，才能进行申请。比如：产权清晰、房龄适当、面积符合要求等等。而各个银行对被抵押房产的要求也各不相同，所以得依据具体银行的规定进行判定。以房龄为例：银行更倾向于接受较新的房产作为抵押物，因为新房通常价值更高，更容易变现。有些银行规定超过20年的房子就不能申请抵押，因为房龄过大可能导致房屋老化、维修成本增加等问题，增加了银行的贷款风险。如果借款人有担保公司进行担保，那么有些银行可以用超过30年的房子作为抵押物申请贷款。
无论是公寓、商铺、写字楼还是厂房，只要拥有完整的房产证，都可以作为抵押物来办理抵押贷款。但这些非住宅性质的房产在抵押贷款时，抵押成数可能没有住宅那么高。通常情况下，贷款额度只能达到评估价值的40%或50%。以二楼的商铺为例：由于其特殊的地理位置和商业性质，很少有银行愿意为这类房产提供抵押贷款服务。因为二楼商铺的流动性相对较差，风险较高，所以银行在审批贷款时会更加谨慎。如果公寓内配备了厨房、卫生间等生活设施，那么该公寓就可以按照住宅的标准来办理抵押贷款。一般情况下，贷款额度可以达到评估价值的70%。
这当然是否定的。一般而言，银行评估价格分为总值和净值。对于住宅的可贷金额，通常是净值的70%左右。例如：一套房子的市场价值为300万元，银行评估价格为280万元，净值可能只有260万元。以70%的可贷比例计算，可贷金额只有182万元。如果评估价不高，低于你心里的预期，那么也可以考虑与银行客户经理沟通，并要求更换评估公司进行重新评估。因为不同的评估公司可能会给出不同的评估价值，也有可能获得更高的评估价值，从而提高可贷金额。虽然贷款已经成为了许多人解决资金问题的重要途径，但是对于大多数贷款小白或是有过贷款经历的群体而言，他们对抵押贷款存在或多或少的误区。这些误区可能会影响到他们的贷款决策，甚至可能导致他们在贷款过程中浪费大量的时间和金钱。除了以上的6个误区之外，所有贷款者在申请贷款之前，一定要比较不同贷款产品的利率和还款期限，并考虑个人还款能力和资金需求合理规划。只有这样，才能选择到最适合你的贷款产品。
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