“抵押经营贷”名存实亡，很多人是不符合转贷条件！

   “抵押经营贷”这个产品在市场上火了很久，几乎家喻户晓，都知道它的优点：额度高，利率低，期限长，还款方式灵活；操作也很简单，夫妻名下持有一年营业执照，把自己按揭房/红本房抵押给银行，以公司名下获得资金，资金也仅限用于企业周转；这个过程就是转贷，聪明人用这样方式降低月供，获得大量资金在手。

是不是所有有房的业主都可以转贷？不以为然，以下情况不符合条件：

1，没有取得房产证

购买房产需要缴纳一定税费才能拿到房本“房屋所有权证”，有了这个证才能去银行办理抵押手续。

2，房产面积小申请金额低

很多银行对于房产抵押要求房屋面积不能低于40平，申请金额不低于100万；抵押手续比较繁琐，申请金额低，很多银行客户经理不想做。

3，产权不清晰

房产产权就是持有房屋所有人；产权人有可能是个人或者多个人，申请抵押贷款，房屋产权人都需要去银行签字，如果多个产权人有一个不同意，也是办理不了的。

4，房产状态非正常

因为一些原因或者是财务问题，自己或者配偶名下产生经济纠纷被对方起诉查封房产，这种情况很多银行做不了。

5，非住宅类商业物业

大部分银行只做住宅，住宅类抵押率高达70%以上，一些商业类物业，如：商铺，写字楼，厂房等，价值不高，抵押率低，很少有银行愿意做。

6，夫妻双方征信不好的

虽说抵押贷款看重是借款人抵押物，征信也是必须参考的，夫妻双方征信都不好，那肯定做不了；有些银行可以接受第三方抵押（直系做借款人），

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