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助贷百科

“抵押经营贷”名存实亡,很多人是不符合转贷条件!

作者: 发布时间:2023-11-14 09:19:27点击:1192

信息摘要:

   “抵押经营贷”这个产品在市场上火了很久,几乎家喻户晓,都知道它的优点:额度高,利率低,期限长,还款方式灵活;操作也很简单,夫妻名下持有一年营业执照,把自己按揭房/红本房抵押给银行,以公司名下获得资金,资金也仅限用于企业周转;这个过程就是转贷,聪明人用这样方式降低月供,获得大量资金在手。

是不是所有有房的业主都可以转贷?不以为然,以下情况不符合条件:

1,没有取得房产证

购买房产需要缴纳一定税费才能拿到房本“房屋所有权证”,有了这个证才能去银行办理抵押手续。

2,房产面积小申请金额低

很多银行对于房产抵押要求房屋面积不能低于40平,申请金额不低于100万;抵押手续比较繁琐,申请金额低,很多银行客户经理不想做。

3,产权不清晰

房产产权就是持有房屋所有人;产权人有可能是个人或者多个人,申请抵押贷款,房屋产权人都需要去银行签字,如果多个产权人有一个不同意,也是办理不了的。

4,房产状态非正常

因为一些原因或者是财务问题,自己或者配偶名下产生经济纠纷被对方起诉查封房产,这种情况很多银行做不了。

5,非住宅类商业物业

大部分银行只做住宅,住宅类抵押率高达70%以上,一些商业类物业,如:商铺,写字楼,厂房等,价值不高,抵押率低,很少有银行愿意做。

6,夫妻双方征信不好的

虽说抵押贷款看重是借款人抵押物,征信也是必须参考的,夫妻双方征信都不好,那肯定做不了;有些银行可以接受第三方抵押(直系做借款人),





写在最后:
转贷也是有风险的,在还款过程中,如有增加负债,资金不规范,企业异常等,很容易被银行抽贷,虽说抽贷可以解决,会增加借款人成本;随着现在房价下滑,很多客户房产空间值蒸发,导致转贷不动。


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