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作者: 发布时间:2023-11-14 09:19:27点击:226
“抵押经营贷”这个产品在市场上火了很久,几乎家喻户晓,都知道它的优点:额度高,利率低,期限长,还款方式灵活;操作也很简单,夫妻名下持有一年营业执照,把自己按揭房/红本房抵押给银行,以公司名下获得资金,资金也仅限用于企业周转;这个过程就是转贷,聪明人用这样方式降低月供,获得大量资金在手。
是不是所有有房的业主都可以转贷?不以为然,以下情况不符合条件:
1,没有取得房产证
购买房产需要缴纳一定税费才能拿到房本“房屋所有权证”,有了这个证才能去银行办理抵押手续。
2,房产面积小申请金额低
很多银行对于房产抵押要求房屋面积不能低于40平,申请金额不低于100万;抵押手续比较繁琐,申请金额低,很多银行客户经理不想做。
3,产权不清晰
房产产权就是持有房屋所有人;产权人有可能是个人或者多个人,申请抵押贷款,房屋产权人都需要去银行签字,如果多个产权人有一个不同意,也是办理不了的。
4,房产状态非正常
因为一些原因或者是财务问题,自己或者配偶名下产生经济纠纷被对方起诉查封房产,这种情况很多银行做不了。
5,非住宅类商业物业
大部分银行只做住宅,住宅类抵押率高达70%以上,一些商业类物业,如:商铺,写字楼,厂房等,价值不高,抵押率低,很少有银行愿意做。
6,夫妻双方征信不好的
虽说抵押贷款看重是借款人抵押物,征信也是必须参考的,夫妻双方征信都不好,那肯定做不了;有些银行可以接受第三方抵押(直系做借款人),
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