有房就一定能贷吗？真不一定，要做条件筛选

经常有人告诉你有房就能做贷款，却没有人告诉你，信用贷和抵押却不相同。如果你要做信用贷款，全款房并不是一个更好的选项。

信用的贷款的条件筛选，上个星期有一个客户问我，说名下有房，为什么办不了贷款？我说这怎么可能呢，你名下有房怎么可能贷不了款。打电话过去后了解了一下情况，个他是全款房子，二他不是在银行办贷款，他是办那种网贷啊。如果你是全款房，你办网贷，不管是哪个网贷，还都不好办理。全款房不是按揭房的啊，因为银行或者是其他的金融机构，这种网上的数据他不能把每一个城市都全部拉通，都联网。

你比如说我这个银行是湖北的银行，湖北的银行接不到广西的房管局啊。所以我没有办法查你的全款房的信息。话说回来都是一样，你广东的银行查不到湖北的房管局。

比如说支付宝，你打开之后他也不一定能查到你的房产信息，你的自己提交，自己往上输入，然后你才能查到。

像本地的银行也是一样，像农商行，农商行对各个小区，你把门牌一输，房子多少钱，他就能跳出来。但是也有很多小区，你把房产证输入进去，他跳不出来，为什么呢？因为他可能是老房子，也有可能是拆迁安置房。他就跳不出来，所以像这种全款房的客户，还是建议走线下的银行。

在线上比较好做的是哪几种？

种就是你的年纪要在45岁一下，这种最方便。

第二种就是你名下要有公积金，但是这个公积金不包含石油体系的，他们属于内部公积金，他在征信上也是不显示的。

第三种你要做某些产品的时候，公积金你要知道账户密码。有些系统他查不到你的公积金，需要你自己输入账户密码，如果你不知道账户密码也没用。

最重要的如果你的房子和车子是按揭的，你就比较好办，如果是全款的，他很多的系统就没用那么智能。他查不到你这个资产，他就默认你是没有这个资产的。

线上就是筛选，征信上能显示的他就可以，征信上面不显示的那就不行，就这么简单。