抵押经营贷很难办？一文带你轻松搞定！

很多朋友可能都知道经营性抵押贷利率较低，但是很多人都不知道如何操作，今天小编就详细说明下办理经营性抵押贷的流程。

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目前苏州抵押贷款市场更低利率年化2.85%，主流产品中更高年化3.6%，大部分的抵押产品利率都集中在年化3%左右，今年深圳房产抵押贷市场利息也不断创新低，未来可能会出现更多有竞争力的产品。

如何选择更优的抵押产品，从自身条件和需求出发，准入条件不同，需求额度不同，用款周期不同，选择适合自己的产品。

准入条件的不同：主要集中在营业执照持有时间，借款人占股比例，房屋过户时间，产权性质，房龄，借款人，抵押人年龄，公司经营情况规模，有无经营场地，个人征信情况，负债情况及还款能力。

正常情况下营业执照、房产持有时间满1年，部分银行可以持有时间满半年，其他特殊情况可加微信交流。借款人持股比例正常占30%以上，少量银行能接受10%以上，法人不占股的情况极个别银行可准入。借款人年龄大部分在65周岁以内，部分银行可到70周岁内。

产权性质这里只介绍住宅，房龄正常要求是35年内，极少数突破到40年，超40年不好申请。公司经营情况比较好，可以申请更高成数，可以做到1:1，经营情况不是很好也是可以准入的。

正常准入要求有经营场地，征信情况要求是当前不能有逾期、呆账和止付，最近一年不能有2，两年内不能有3，其他特殊情况可加微信交流。

负债情况主要看两方面，资产负债比一般不超70%，月收入负债比一般不超55%。这是基本准入要求，如果遇到特殊情况需个例分析。

需求额度不同：正常情况可申请的额度为房产评估价（住宅类房产）的7成，如果需要更高成数，要么利率会高一些，要么自身还款能力或企业经营情况较好，要么银行工作人员愿意给你更高成数。

用款周期不同：1年期3年期先息后本为常见的还款方式，5年期先息后本的产品也有，7、10、20年期通常都是等额本息还款，也有10年授信3年先息后本的产品（中途可做无还本续贷，但受政策影响较大）。各种还款方式需要综合自已的用款需求来选择，如果选错还款方式，轻则造成资金成本增加，重则造成逾期无法还款等后果。

步.准备好房产证照片、借款人抵押人个人征信，年收入情况介绍，公司营业执照。

第二步.对照上面的利率表，再根据自已还款能力和用款周期，选择中意的银行和产品。

第三步.找到中意银行的客户经理，把资料发给他。

第四步.客户经理告诉你预计的贷款额度，利率，期限和还款方式。

第五步.等方案确定后，递交纸面资料，签约，等待银行批复。

第六步.银行出批复后，如果房子还抵押在其他银行需要申请赎楼再抵押。

第七步.抵押成功后，等待放款。

整个操作流程中需要注意的事项：

1. 需要和客户经理详细核对业务操作的时间节点，比如审批时间，办押时间，放款时间及其他注意事项。

2. 如果需要赎楼，要提前协调原抵押银行的还款时间和取证时间。如果需要资金帮忙赎楼，需要跟资金方沟通好，目前已出批复赎楼的成本大概在万五每天。 

3. 合理使用贷款资金，注意风险。

如果对于自身的情况，无法分析和做出选择，可以寻求专业人士的帮助，联系我们环沪楼市的咨询师，给你做出最专业的置换方案。让自己少走弯路，节省时间成本，压力成本，试错成本。