抵押贷款，怎么做才能贷到更多的钱？

抵押贷款，是中小企业银行贷款最常见的方式，也是相对最容易成功的贷款方式。下面就带大家了解下抵押贷款，以及如何实现利益更大化？

房产抵押贷款，抵押的房产值多少钱，不是企业说了算，也不是市场说了算，而是银行说了算！那银行怎么认定抵押房产值多少钱呢？通行做法是银行委托指定的有资格的第三方资产评估公司来评估，以资产评估公司的评估价格为准。值得注意的是，不同的银行，不同的评估公司，给出的价格都会有所差异，更高价和更低价之间相差10-20%是很常见的情形。评估价格的高低，直接影响到贷款金额的大小，10-20%可不是一个小数字哦，一千万的房产，就相差了一两百万。

对于优质客户，还可以做抵押物放大，即抵押物评估值全额基础上，再配以一部分信用贷款。这个具体就要看企业资质，以及授信方案设计，如何帮助银行考虑各种风险及控制手段，做到让银行放心，

另外，公司名义贷款相对复杂，流程长而且慢。但好处也很明显，可以结合公司信用放大抵押率，甚至配信用贷款，还可以积累公司信用，为后续企业授信打下很好的基础。另外，公司贷款利息支出是公司成本，可以作财务费用，节约所得税支出。对于部分企业，还可以享受政府的一些利息补贴政策。但如果老板以个人名义贷款就相对简单，流程短时效快，但公司贷款的这些好处就享受不到了。

其实由于目前很多企业自身以及人员的不足，对相关金融知识的不了解，难以进行科学的分析，更难以进行科学的贷款匹配。