按揭贷款和抵押贷款的区别与联系

按揭贷款和抵押贷款的区别与联系

　　1、贷款标的物不同

　　按揭贷款，担保合同的标的物与商品买卖合同的标的物具有同一性，即所购特定商品与给银行提供按揭的担保物是同一物；

　　抵押贷款，只要有抵押价值的东西都可以在银行进行贷款。

　　2、贷款用途不同

　　按揭贷款的用途只能买房子；

　　抵押贷款的用途并不受限，借款人的目的既可以用于购买商品，也可以用于其他项目的投资。

　　3、贷款利率不同

　　按揭贷款主要用于购房，所以按揭贷款的利率相对较低；

　　抵押贷款利率较高。

　　4、关系主体不同

　　在抵押贷款关系中，只有两个法律关系主体（抵押人和抵押权人），而在按揭贷款关系中，最少都有三个法律关系主体（银行、买方、原房地产开发商）。

　　5、所有权不同

　　抵押贷款中，唯有借款人无法偿还贷款时，贷款银行才能够将房屋拍卖，从而房屋所有权发生改变。而在按揭贷款中，只要购房交易完成，那么房屋所有权就会从卖家转移到买家手里。

　　按揭贷款和抵押贷款的联系：按揭贷款和抵押贷款都是贷款方式的一种，如果不按时还款，用于贷款的标的物将被转移所有权。

　　按揭贷款是我们买房时会申请的贷款，而抵押贷款是当我们需要资金周转的时候，可以将房屋等抵押物抵押给银行获得资金，而申请贷款之后，我们都需要按时还款，避免逾期。