房价下跌后遗症来了，一个都逃不了…

楼市上涨的时候，花团锦簇、姹紫嫣红，当房价持续进入下行通道，各种后遗症就来了。

最近，有网友在社交平台上说，因为房价下跌，银行要求补交本金。

小巴查了一下，2022年就有博主在微博上分享，自己在深圳贷款买的房子，因为评估价下降要求补交本金50万。

房子买好了，为什么还得再给银行钱？

买房的商业贷款是银行一次性把钱给开发商，然后购房人以房屋为抵押，后续还款给银行。

假如说，你买了一套房子，还有200万的银行贷款没还清，但现在房价跌了，房屋的价值已经远低于200万，银行可能就会要求补交房贷本金。

对银行来说，房子估值远小于待还本金，万一业主断供，银行会亏本，所以才急着让业主补钱。

有人可能会奇怪，明明已经在按时还贷，为什么还要另外补钱？

大家在签署贷款合同的时候，可能并没有仔细看房贷合同的补充条款。

基本上所有银行的个人住房贷款合同，都有关于抵押房产价值减少的条款，只要其中有关于：

“抵押房地产价值减少，抵押权人有权要求恢复抵押房地产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保”相关内容，银行就有权让贷款人补足贷款本金，甚至可以要求贷款人提前还完房贷。

（某银行房地产抵押贷款合同样本）

一般来说，如果房价涨了或者小幅度下跌，银行都不会联系客户，但如果跌得太多，可能就会要求补交本金。

银行规避了所有风险，购房者实惨。

如果真的被银行要求补足本金，我们该怎么办呢？

也有网友说，曾经接到过银行的电话，但感觉过于离谱，当诈骗电话处理了。

站在银行的角度看，更好是贷款人能补足本金且按时还贷，最坏的情况是贷款人断贷，房子法拍，银行收不回本金，多一笔烂账。

银行走司法程序要花时间成本，真要把贷款人惹急了，直接“躺平”断供，反而得不偿失了，所以银行也不想和贷款人闹得两败俱伤。

所以如果真没钱补本金的话，可以试着和银行友好协商，保证按时还贷不断供，银行大概率也不会严格执行补足条款，但可能会把你列入“重点观察对象”。

所以，就算补足本金的事情落到自己头上，也不用太担心，如果觉得自己的房子后面会跌价很猛，想未雨绸缪的话，可以考虑在可承受范围内，拿一些闲钱提前还点贷。

有房贷的可能会因为房价大跌被要求补本金，那么没房贷的是不是就能隔岸观火呢？

楼市的链条太长，涉及方方面面，牵一发而动全身。

最近闹得沸沸扬扬的重庆燃气事件，实际上也是楼市问题的外化。