房产专家：2025年的房价，铁定要涨！

首先得理解，为什么最近房价会下跌，这不仅仅是市场自然波动那么简单，更像是一场较大的市场调整。以前中国房地产发展得很热，很多房企为了资金，不少还借了外国的低息资金。

房价下降的一个转折点，可以追溯到恒大美元债务危机。美国加息后，全球资金流向美国，这对依赖外资的开发商是个打击，资金链一旦出问题，暴雷事件就频发，房价也因此受到拖累。

再加上疫情的打击，经济受影响，各行各业都不容易，房地产行业也难免受挫，许多人选择观望，不敢轻易买房。

这种情况未来会有所改变吗？我认为是肯定的。市场总有自我调节的力量，政府也在推出各种政策应对，随着经济逐步恢复，房市也可能逐渐回暖。

从最近的动向看，政府的房地产政策已经做了大转弯，从之前的调控压制转为现在的支持鼓励，甚至把房地产的发展提升到了关乎发展大局的高度。这表明政府对房地产行业的重视程度非常高，态度也非常坚定！

就在3月22日的国常会上，政府明确提出要优化房地产政策，继续保证交房、保民生、保稳定，推动房地产融资机制落实到位，并且要出台相关支持政策，激发市场潜在需求。

这次会议的意义大了，再次确认了房地产在经济中的重要地位，新闻通稿里用的词是“事关切身利益，事关发展大局”。

既然政府已经放话到这个程度了，基本上就是明确告诉大家：房地产行业现在虽然遇到了些困难，但这只是暂时的。未来的崛起是必然的，政府绝不会放弃这个目标。未来可以期待，政府为了推动这个大目标，还会有包括降准、降息在内的一系列利好政策陆续出台。

中银国际证券的首席经济学家徐高对房价市场做了预测。他说，短期内房市主要是供过于求，房价可能会有点压力。这主要是因为开发商现在信用风险较大，让买房的人担心买了房子可能拿不到房。简单说，不是人们买不起房，而是对目前的经济状况没啥信心，不敢贸然下手。

据统计，现在中国居民的存款总额已经超过200万亿了，越来越多的钱被存银行了。还记得吗，就在几年前，大家都觉得投资房产是更好的选择，那时候谁把钱存在银行都会被说是“傻子”。

但徐高指出，如果政策得到好的调整，房地产行业回归正轔，现在的供需矛盾很快就会反转。他认为现在的低迷不会一直持续，市场需求迟早会回来。徐高还提到要关注新开工房屋面积这个数据，自从2021年地产融资政策收紧后，新开工面积已经下降了超过2/3。

他预测，中国可能会迎来自90年代以来最严重的房地产供给紧缩。当供给大幅减少，市场又开始稳定，需求回升时，房价上涨基本是板上钉钉的事了，特别是在一二线大城市。

历史上，我们错过了不少抄底的机会，很多人都是在房价上涨后才开始入市的。毕竟，那些能抓住机会的人，总是少数。