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腾讯财经《一线》 作者 郭亦非
在去年11月完成规模900亿元的境内外债务重组后，融创中国（01918.HK）正式走向恢复正常经营的漫长道路。
3月28日，融创披露2023年财务业绩显示，2023年利润和负债指标迎来改善，股东应占亏损79.7亿元，同比大幅下降71.2%，有息负债2778.3亿元，比2022年同期减少205.9亿元。
在现金方面，截止到2023年底，公司在手现金规模为246.2亿元，去年同期为375.4亿元，其中非受限制现金为70.6亿元，去年同期则为116亿元。
值得注意的是，对于这份财报，由于对“有关持续经营的多项不确定因素，对综合财务报表产生累计影响”，外聘核数师香港立信德豪会计师事务所对财报“无法做出审计意见”，其他方面则已遵循香港《公司条例》的披露规定。
上述核数师认为，从去年至今，内地房地产市场调整时间和深度均超预期，整体销售持续低迷，融资端也尚未改善，公司销售企稳和获得银行等持续支持存在不确定性，这可能对公司持续经营能力产生重大疑虑。
多种不确定影响包括，是否能筹集足够资金偿还境内外公开债务，抑或与债券持有人达成新的解决方案；是否能就债务进行展期；是否有执行销售策略，保资产价值，提升未来销售业务稳定性。
在销售规模方面，2023年融创合约销售额为847.7亿元，2022年同期则为1693.3亿元。
融创在财报中称，公司大部分项目层面贷款目前保持正常存续，对于因市场下滑导致需要展期的融资，公司持续与金融积极沟通化解方案，继续推进与资产管理公司合作，为优质项目引入资金支持，盘活资产，2023年成功落地了上海董家渡、上海亚龙、武汉桃花运等项目。
融创表示，2024年公司将继续就债务问题和潜在债务压力，与债权人沟通，寻求展期和化解方案，保持债务基本面的稳定，同时推动存量融资成本下降，持续与核心金融机构总对总的沟通合作，密切跟进新的融资支持政策，用以支持债务风险化解、保交楼和资产盘活。
在连续三年充分计提各项减值超850亿元后，融创归母净资产达624.3亿元，比2022年同期增长39.6亿元。
目前，融创的资产家底主要是由地产开发资产、文旅持有资产和轻资产运营三部分组成。
地产开发资产中，公司未售土储货值约1.23万亿元，其中权益未售货值0.81万亿元，多数布局在核心一二线城市。
2024年，融创计划新增供货近千亿，超85%分布在一二线核心城市，其中既有上海董家渡、黄埔亚龙两个新项目，也有北京融创壹号院、上海未来金融城两大热盘加推。
此外，2023年其文旅项目经营收入59.1亿元，同比增长29.9%，管理利润扭亏为盈、同比增加15.7亿元。
作为融创运营的首要目标，在保交楼方面，2023年，公司2023年完成31万套保交楼，由此带动结转收入提升，全年营业收入达到1542.3亿元，同比增长59.4%。2024年保交楼目标则为20万户。
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