企业房押贷款的常见问题，这些你还不知道？

房产抵押贷款是指借款人以本人或他人名下的房产作为抵押物，向银行或金融机构申请用于消费或公司经营的贷款。根据用途不同，房产抵押贷款可以分为个人消费贷和企业经营贷。

贷款机构主要分为银行和非银行机构，其中银行又可以根据规模和性质细分为以下几类：

A类银行：

五大国有银行，利率非常低，今年更低年化利率可达2.8%，期限最长可达10年先息后本。

B类银行：

商业股份制银行，今年利率更低2.5%，大部分在3%左右，很少超过4%。

C类银行：

村镇银行和小银行，年化利率较高，期限最长十年等额本息或三年先息后本，要求相对宽松。

个人消费贷：用于个人住房、汽车、助学等消费性用途。

企业经营贷：用于补充企业流动资金、购置设备、支付租金、商用房装修等合法生产经营活动。

个人房产抵押贷款：

夫妻双方身份证

户口薄

房产所有权证

工作证明

婚姻材料

近六个月的银行流水

营业执照（如有）

企业房产抵押贷款：

企业营业执照

公司章程

购销合同

近六个月的银行流水

财务报表

贷款申请过程中，很多人可能因为不了解贷款条件和要求而导致贷款被拒或降额。因此，建议根据自身情况找专业中介办理贷款，他们可以根据申请人的具体情况和需求，匹配更佳方案，提高通过率。

金融机构对房本持有时间有一定要求，但政策逐渐放宽：

1.大部分金融机构要求持有房产证满6个月。

2.部分金融机构可以接受满3-6个月的房产。

3.少数金融机构可以接受新过户的房产。

随着业务成熟，办理房产抵押贷款速度加快，基本上一周左右能办下来，快的机构当天批贷，三天放款。但个别机构可能需要一个月时间，需注意选择。

可以，有两种方案：

1.二次抵押：不结清按揭尾款，直接做二次抵押。优势是放款迅速，劣势是利率较高，选择性少，额度较低。

2.先申请新贷款再解押：先向新金融机构申请抵押贷，批贷后过桥结清原贷款，以全款房作为一抵。优势是选择广泛，额度高，还款期限长，利率低；劣势是需要垫资，流程较长。

经营性贷款通常需要三方受托支付，大部分金融机构将款放到上游企业的对公账户，以确保资金专款专用。

大部分金融机构在贷款到期时只需过系统，无需归还本金和重新审批。只要借款人状态与初始申请时一致，续贷通常不成问题。但需注意选择可以无还本续贷的金融机构，避免后续资金使用不便。