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助贷问答

同样都是等额,本金和本息究竟有什么区别?

作者: 发布时间:2022-05-12 15:25:47点击:3034

信息摘要:

"等额本金","等额本息"分别有什么特点有什么区别?

 "等额本金","等额本息"这两个词相信只要买过房子的人,去看过房子的人,都不会陌生。它们是购房贷款的两种非常常见还款方式,但是很多人还不知道其中的意思,不知道他们之间的相似之处,有什么区别。那么,它们各自计算原理是什么,分别有什么特点,选择哪一种还贷方式会更合算。接下来,在这里就为大家作个详细介绍。



一、还款金额


1.等额本金

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等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额度固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。


举个例子,你从别人那边借贷了十万块钱,说好了分十个月还款,为了方便举例计算,我们把利息都按照1%来计算。


等额本金每个月还一万块钱本金的利息,借到的本金十万元平均的分摊到十个月里。我们计算一下,个月的利息是用十万乘以百分之一的利息,得出的是一千元的利息;第二个月,因为本金在个月的时候已经还了一万元了,自然剩下的就是九万元了,所以,利息就是九万元乘以百分之一的利息,得出的是900元的利息;


我们以此类推,在等额本金的情况下,我们选择等差数列的求和法计算方法,即【(10000+10)/2=5005】。最后统计,你需要还的利息综合就是5005元。


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2.等额本息


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等额本息是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算井逐月结清。等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。


等额本息同上按照十万元的借款,十个月还清的基础来计算,个月你要还的钱肯定是小于等额本金个月需要还的钱的,压力也会相对小很多。但是,正因为你前面几个月还的基本都是利息,所以,后面要归还的本金会产生复利的情况。


例等额本息的算法,你个月需要还一万零五百五十多,到了第十个月,也就是最后一个月,你需要归还的金额还是一万零五百五十多。


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二、适合人群


1.等额本金    等额本金前期的还款压力真的非常大,而后逐月递减,这种适合还款能力强的贷款人群。

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2.等额本息    比较适合正常开支计划的家庭,还款金额固定。

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简图:


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那么,为什么在生活中,往往会推荐你选择等额本息呢?抛开利率,回收成本,多收的利息金额不看,最主要的原因就是,等额本金前面几期的还款压力真的非常大,如果你完全可以负担这种情况,还不如直接全款不做贷款来的划算,所以呢,也是考虑到你的自身承担能力,就会推荐等额本息了。


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