​什么是过桥垫资？

因为现如今银行贷款是非常生活化的一种方式，既然会用到贷款，想必也会有遇到过桥垫资这回事，接下来用一篇文章详细阐述一下过桥垫资的相关问题，供参考。

一、什么情况会用到过桥？

1、续贷转贷的过桥

银行还款的期限为1-5年，还款方式先息后本的抵押贷款和信用贷款。

由于期限到了之后，那可以说80%的朋友是拿不出全部的本金来还清的，那拿不出本金怎么办？

这个时候就是需要用到过桥，就是当我们还不出本金的时候，那采用的方式就是转贷或者续贷。

续贷就是在同一家银行继续贷款，转贷就是从A银行换到B银行。

注：目前有一部分银行，抵押业务支持无还本续贷！

就是到期本金可以用不还，去签一下字，年审一下，但前提综合资质要满足要求，具体看当时政策。

2、房子买卖的过桥

比如张三需要卖一套房子，但是他的房子有按揭尾款，这就需要先过桥把房子的按揭尾款结清，变成全款房之后才能出售。

同样的，买房过桥现如今也很常见，就是很多人买二套房，4成首付凑不齐，采用垫资过桥，全款买进，然后再抵押的形式。

因为抵押相比按揭的利息更低，还款方式能先息后本，还款压力更小，首付比例要求低。

注：现在房东卖房，也有带押过户这一说，但实施进度因各个城市，及银行而异，具体看当时情况。

3、按揭转抵押的过桥

比如张三有一个按揭房，房子400w，想抵押贷款。

但按揭尾款有个100w，自己拿不出来，那就是先批按揭，等确认抵押的银行可以贷了，再过桥把按揭尾款还清，放k后再还过桥。

4、查封的过桥

比如法院把张三的房子查封了，需要还清债务后才可以解封，那这个时候就要用过桥先把债务清掉之后，法院解封，再去抵押贷款，贷出$_$再还过桥的。

5、个人清网贷负债的过桥

就是比如张三网贷比较多，但是他有稳定的工作收入，但之前不懂，随意就借了网贷，而且很多笔，但总体金额都不高。

这时候通过过桥先把网贷清掉，养好征信后再通过额度高、利率低的银行贷款还过桥，这种一般要有稳定的收入或在工作地有房产，才能符合。

但这种在实际中因为周期长，不稳定因素多，且成本高，应用较少。

二、注意要点

1、在办理之前一定要确认清楚合同条款，约定好利息，以及有没有其他费用。

以及结束后，有一个转账的签字说明，与转账方，被转方，一起说清楚这件事，避免后续时间长了，有人吃饱饭没事干 ，就扯不清。

2、和相关的银行，及过桥业务人员对接好，确认具体的时间进度，并且尽可能把过桥的时间控制在最小的范围，前期能所能准备的工作都要事先准备好。

3、一般过桥之后的资金可能是放在其他人那里，如果是自己不熟悉的人，更好在放K前把事项都说明清楚，确保收款人可靠，征信正常，无法律纠纷。

4、及时确认第三方是否有da额转帐，没开的要及时开。

因为银行放款一般大多数都是下午3-5点放款！

如果说没有开通大额转账功能，银行四点钟左右下班了，那就只能采用网银或手机银行，但如果没有开通，当天是转不出来那么多的。

如果说这中间有涉及到过桥，就会多出的过桥成本。

5、当然有一些银行是不能随意开大额的，那就要提前准备好时间，提前到银行。

6、如果最终放款银行是要受托支付，就会涉及第三方，如果对这个第三方不熟悉，首先要确认收款方的公司以及收款人的综合情况。

比如征信，名下有无纠纷，这些都要确认清楚，在放K之前一定要写好相关的说明，把这个相关的事实说清楚，避免以防万一。

三、过桥所需要的资料

1、续贷转贷，按揭转抵押过桥：

身份证，户口本，结婚证或离婚证、离婚协议（单身不用提供），房产证，详版征信报告。

2、房子买卖过桥：

身份证，户口本，结婚证或离婚证、离婚协议（单身不用提供），房产证，详版征信报告，购房网签合同或与房产中介签三方协议。

3、查封过桥：

身份证，户口本，结婚证或离婚证、离婚协议（单身不用提供），房产证，详版征信报告，判决书等相关涉诉资料。

注：其他类型的过桥资料都大同小异。以具体要求为准。

总结：

在实际贷款中，过桥是我们常见的一个环节！

当我们一般真正用到过桥的时候，涉及的金额一定是比较大的，所以说还是要谨慎对待，一不小心就可能会惹上不必要的麻烦。