房产抵押贷款需要注意什么？详细版

最近有客户问房房去银行办理房产抵押贷款需要注意什么？

房房写了一篇最新的攻略。大家有需要的可以看一下。

申请房产抵押贷款时需要考虑以下几个方面：

1、申请人要求：

• 年龄限制：借款人需年满18岁且不超过65岁；抵押人需年满18岁且不超过65岁（特殊情况下，可能允许小孩或65岁以上的抵押人）。

• 贷款类型限制：经营性抵押贷款适用于企业主、企业股东或个体工商户，而消费类抵押贷款适用于上班族。

• 身份证明：必须提供合法有效的身份证明以及所在地的户籍证明（或有效居住证明）。

• 信用记录和还款意愿：必须具备良好的信用记录和还款意愿，没有违法行为或不良记录。

• 收入和还款能力：需要有稳定的收入来源，并具备按时足额偿还贷款本息的能力。

• 婚姻状况：已婚借款人需要提供本人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件；离婚借款人可以提供离婚证和离婚协议；如果婚姻材料丢失，可以向当地档案馆获取婚姻档案

2、抵押物要求：

• 房龄限制：大多数银行要求房屋年龄在30年以内，但个别银行和非银金融机构可能接受35年以内的房屋。

• 房产类型要求：可以抵押的房产类型包括住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房和办公楼等。

• 房产价值要求：房产的价值必须符合贷款机构的更低要求。

• 产权要求：抵押物的产权证明必须完整，产权清晰，没有任何产权纠纷。

• 城市规划要求：抵押房屋不能被列入当地城市改造拆迁规划。

• 不良信息要求：不能在产调档案中出现违章建筑、查封、冻结等不良信息。

• 市场流通要求：房产必须符合规定的上市交易条件，可以在房地产市场上进行交易。不符合要求的房产类型包括公益性用途房产、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房和文物保护建筑等。

3、贷款类型和用途要求：

• 经营性抵押贷款：用于借款人的经营活动，例如流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金和商用房装修等。

• 消费类抵押贷款：用于各种消费，如购房、装修、家庭消费等，也可用于资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。

经营性抵押贷款的一般要求：

    1、借款人年龄18～65岁，征信良好，无诉讼

    2、营业执照满一年

    3、企业有经营场地，企业经营良好，最近一年利润为正

    4、贷款用途为企业上下游经营，需要提供购销合同收据发票等，放款到第三方账户

    5、企业利润双倍覆盖还款

上班族消费类贷款

    1、借款人年龄18～65岁，征信良好，无诉讼

    2、在单位上班，收入稳定

    3、流水双倍覆盖月还款

    4、贷款用途为家庭消费、装修、买家电，放款为消费的商户

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