公积金贷款买房划算吗？满足这些条件，超级省钱！

公积金是企业给职工缴存的福利，也是在职职工的一项法定权利，当我们对公积金的福利政策一无所知时，周边人已经开始用公积金贷款买房，为什么说到贷款买房，大家都时间想到公积金呢？那公积金贷款买房到底划不划算呢？来看看吧。

一、公积金贷款好处

首先，公积金贷款买房是大家公认的划算，理由如下：

1、贷款利率低

据了解，2023年首套个人住房公积金贷款利率在5年期（含）以下利率为2.6%，5年期以上利率为3.1%；二套个人住房公积金贷款利率在5年期（含）以下利率为3.025%，二套个人住房公积金贷款利率5年期以上利率为3.57%.

然而，商业贷款利率是根据相应期限的LPR为定价基准加点形成的，据了解2023年8月21日最新LPR报价为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，具体借款利率还需根据银行政策、借款人资质、贷款金额、贷款期限、还款方式等多方面因素决定。

从贷款利率上来说，公积金贷款买房的利率比商业贷款买房的利率要低很多，这算的上是更大的优惠力度了。

2、还款期限长

据了解，我国住房公积金贷款年限为1~30年，理论上贷款时间只要不超过贷款人到法定退休年龄的时间，但部分地方政策可延长到法定退休年龄后五年，具体以当地政策为准。

3、首付款比例低

公积金贷款首付比例可以是总房款的30%，部分地区规定首付款比例是总房款的20%，公积金贷款二套房首付款比例为总房款的40%。

然而，商业贷款买房首付比例为总房款的30%，二套房首付款比例不得低于60%。

二、公积金贷款买房需满足的条件

用户想用公积金贷款买房，需满足以下几个条件：

1）借款人年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，且征信状况良好，征信报告无贷款逾期等不良记录。

2）有稳定的工作及收入，具有偿还贷款本息的能力。

3）在贷款买房前，住房公积金已经连续缴存半年以上，且目前处于正常缴存状态。

4）借款人能提供真实有效的二代居民身份证、户口簿、婚姻证明（结婚证、离婚证以及未婚证明）、有效居住证明等。

5）购买住房首付款不低于当地规定比例，部分地区为总房款的30%，也有部分低于为总房款20%。