房贷未还清，还能再次做抵押贷款吗？
作者： 发布时间：2023-08-09 10:29:01点击：6229
众所周知，一套产权明晰，没有贷款的房产，现在是很方便通过银行以抵押的方式进行融资。不过现在房价比较高，很多人需要通过申请银行的按揭贷款来买下房子。按揭的流程很多买过房的朋友都经历过，付了首付之后，以房子为抵押，向银行贷款，以支付剩下的尾款给开发商（买新房）或者是房东（买二手房）。这种抵押给银行的房子在市面上有很多，也是一种普遍的现象。实际上可能有部分人不太清楚，这种已经抵押过的房子，其实还是可以作为融资的抵押品，向银行申请贷款的。行话把这样的贷款叫做二次抵押，简称二押。由于之前已经抵押过一轮，操作起来比较麻烦， 所以不是所有的银行都有二押的贷款产品，很多国有大行是不做的。很多人本已经有按揭，房子抵押给了银行，但是又有资金需求，需要贷款，所以想问，自己的房子能不能再次抵押并申请贷款呢？哪些房子不能在银行抵押贷款,对于这个问题，我们好好跟大家聊聊。按照规定，如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的。原因：借款人在办理按揭买房贷款业务时，房子是已经抵押给银行的，房屋的他项权在贷款银行，一旦借款人无力偿还房贷，银行有权对房屋进行处决。也因此，贷款银行及其他银行通常不会给该房屋办理再次抵押贷款。不过，目前部分贷款银行会针对房贷客户，推出“装修贷”等专项贷款业务，实际上也是综合评估了借款人已有的房屋资产及还贷能力~其他贷款机构或民间金融组织机构，通常可以支持房屋二次抵押贷款。这些机构会通过担保公司或其他组织，为已经办理抵押贷款的房屋做转按揭、赎楼等业务，将房屋贷款还清之后，实现房屋的二次抵押~提醒：在通过贷款机构及民间组织进行二次贷款时，一定要考察贷款机构的真实性，确保交易安全进行，避免个人财产受损。在贷款未还清前，房产是属于贷款银行的，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，发现违规，银行有权追回贷款。抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。不过按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。 未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基础上私自违规加盖的房子是不能够进行抵押贷款的。根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 按照规定，被依法公告列入拆迁范围的房地产，不得进行抵押。
总结
目前来说，接受二押贷款的银行还是比较少的，非银金融机构可能会多一些，但也不好找；如果觉得房子抵押贷款的金额偏低，又无法取得二押的，你可以先把原剩余的贷款本金结清，然后把房产证解压，解压后再重新去申请办理抵押贷款，这样就可以多贷款了。
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