房贷商转公需要什么条件

1、在当地正常缴纳住房公积金；

2、原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为；

3、申请人信用良好，具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力；

4、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；

5、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款更高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的；

6、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请，银行同意就能办理接下来的转公积金贷款业务；

7、符合住房公积金个人贷款的其他条件。

商转公的流程：

步贷款咨询，提交申请

转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明)；

3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件；

4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款)；

6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第二步贷款受理

1、受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；

2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

4、对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第三步办理担保

对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：

1、转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明)；

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件；

3、受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。

第四步签订合同

转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。

第五步预存资金

转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

第六步贷款发放

管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

第七步办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。