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助贷问答

为什么购房按揭贷款还款5年后 本金只占25%呢

作者: 发布时间:2022-08-15 13:54:18点击:1739

信息摘要:

有人问:买的时候是贷款30年,还款几年后想一次性还清;请问银行的利息是怎么算的?

这个问题,特别简单,你只要知道几个关键性的事情,一般都会非常快速的了解清楚了;

都有那几个关键的性的问题呢?

一是这个要看,你是选择的等额本金还款模式,还是等额本息的还款模式呢?

一般情况下,银行只会给你签订等额本息的还款模式,也就是说每个月的还款额度,都是一样的,这样有利于家庭的资金安排,以及前期的还款额度,也不会忽高忽低,比较稳定!

二是每个月按揭的还款额度里面,有一部分是本金,有一部分是利息,前期利息的比例较高一些,后期利息的比例较低一些,特别是30年的按揭,一般情况下前几年的利息比例,高达75%以上,也就是说你的还款额是5000块,利息高达3500以上,本金只有1400不到,什么意思呢?

这就是等额本息的一些贷款的利息与本金的结算方式,有很大的区别,实际等额本金也是如此,但是比例不会超过60以上,以上两种换算方式,区别就很大了,哈!

如果贷款50万以内,两者利息差距不大,1-2万块钱,若是贷款金额200万以上,那区别就很大了,而且准备提前还款,还是使用等额本金的方式按揭,会更划算一些;

但是有一个缺点,就是等额本金前期还款额度,较高,两者相差等额本息还款额度的26%左右;

也就是说,等额本息每月还款5000的时候,等额本金每月开始还款6300多;

三是还款1年以上,就可以申请提前还款了;

而且提前还款,以后的利息不再计算,但是会有一个违约金,各行执行力度不一样,有1%额度,还有就是象征性收取一两千块钱的,都是有可能的,还有什么都不收取的;

四是贷款年限越短,前期还款利息占比例越少,贷款年限越长,前敌贷款利息比例越高,30年的按揭,前期本金占据还款额度的25%都不到,前5年平均下来75%以上的利息;

搞清楚这4个问题,你就知道利息怎么计算了?

一是前5年的还款,贷款年限越长,30年的贷款期限,月供利息占据比例高达75%以上;

根据自己的贷款年限,换算一下按揭贷款,月供的利息和本金的比例,就明白利息是多少了?

二是还款计算方式不同,利息和本金比例也不同;

三是还了的利息,就算还了,不可能退给你,比如贷款按揭30年,每月还款5000,那么5年后,总还款额30万,可能本金只还了6-8万,20多万,都是利息,懂了吧?

若是贷款年限是20年,这个比例就有变化了,但是也不会高于35%的本金,10-11万本金;

总结

一是必须让银行赚钱,才会放过你,一年是一个期限,已经很给力了,提前还款可能是一个坑;

还款时间越久,越没有必要提前还款了,还了10年的款了,发现才还了本金25%,多无辜?

二是还款时间长了,还按揭就比较划算了,工资也会面临通胀,涨工资,越换越轻松;

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