今年以来，5年未变的LPR下调了5个BP，房贷利率大幅下降，但对于商业贷款来说，房贷利率依然居高不下。 由于利差的空间，很多人尝试用商业贷款代替房贷，以降低贷款成本。

以深圳为例，商业贷款年利率从3.9%降至3.7%，为历来更低。 熟悉经营贷款条件的购房者已经开始用经营贷款代替抵押贷款。 房贷转为经营性贷款的风潮一直在悄悄地暗中流行。

所谓经营贷，指的是借款人向银行或助贷公司如国鼎信息科技等金融机构申请，用于进行合法生产经营活动的贷款产品。在现实里，就因购房贷款明显高于经营贷款的利率，经营贷流入楼市的现象屡见不鲜。

与经营贷相似，房贷利率也在今年进行了一轮下调。不过即便房贷利率已从去年的更高点大幅度回调，但相对于经营贷而言，依然是存在剪刀差的。

上面说了这么多，就是想告诉大家一个道理：要尊重事情的客观规律，不能强行逆天而行。与经营贷的管理方式不同的是，房贷是长期贷款，而经营贷是短期的，所以，二者差别甚大，很难玩转。如果你实在经营需要，那么经营贷还是不错的贷款品种，利率低，贷款金额稳定，是固定资产盘活变现的一个好工具。

在不同的银行申请，经营贷款具体需要条件的也是有所不同的，最终还是要以银行的实际情况为准。

申请经营贷款条件：

1、借款人须年满18周岁，具有完全民事行为能力，持有合法有效的身份证件。

2、申请人可以是个人客户、企业法人、企业主或其他可以作为借款人的组织。

3、借款人信用状况良好，收入来源稳定，还款意愿和还款能力良好。

4、在当地有固定住所和营业场所，可提供当地户籍或居住证、营业执照，目前经营正常。

5、 可能需要提供某些抵押担保，例如房地产。 当然，也有一些商业贷款是基于纯信用申请的。 例如，您可以在国鼎信息申请。

6、不同银行规定的其他条件。