什么是企业抵押贷款？

企业抵押贷款是指企业作为借款人，以企业所有的不动产或者动产作为抵押物，向金融机构获得借款，并且约定在借款到期，企业无法偿还债务时，金融机构对该抵押物享有优先受偿的权利。办理企业抵押贷款的金融机构一般是指银行、信托公司等。

那么，什么财产可以作为企业抵押贷款的抵押物呢？

一般来说，企业的下列财产都可以作为抵押物：、企业的动产，比如生产设备、原材料、半成品、产品等；第二、企业的不动产，比如房屋建筑物、土地使用权及其他地上物的；第三、企业的有价证券，比如国库券、股票、汇票、债券等；第四、企业的无形财产，比如商标权、专利权等。

由于这些财产的性质和特点不同，企业在设定抵押时需要注意以下几点：

首先，抵押物本身必须具有一定的经济价值；

其次，抵押物必须是能够变卖并且能够有偿转让的财产，法律禁止流通或者限制流通的财产一般不能够抵押；

最后，企业将有争议的财产办理抵押时，抵押是否有效？

《更高人民法院关于适用中华人民共和国民法典有关担保制度的解释》第37条规定，当事人以所有权使用权不明或者有争议的财产抵押，经审查构成无权处分的，人民法院应当依照民法典第311条的规定处理。

也就是说，当企业以所有权、使用权不明或者有争议的财产抵押时，如果抵押权人出于善意的主债务已经实现，并且抵押的动产或不动产已经登记，或者交付时抵押有效。

企业抵押贷款需要向金融机构提供以下三类材料：

，企业抵押贷款需要提供企业的基本资料包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证、机构信用代码证、验资报告、法定代表人身份证明、公司章程、股东会或者股东大会决议 、董事会决议等。

第二，企业抵押贷款需要提供企业的经营及财务资料，包括企业账户、银行对账单、业务开具的发票、企业自成立起纳税证明和财务报表等。

第三，企业抵押贷款还需要提供抵押财产的资料，包括房屋不动产、产权证明等证明材料。

企业办理抵押贷款后如果有以下情况的，抵押权人可以通过抵押物实现抵押权债务：、履行期限届满企业没有按照合同履行金融机构的债权；第二、没有实现作为抵押人的企业被宣告破产或者解散；第三、企业与金融机构约定的实现抵押权的其他情形实现；第四 、企业有其他严重影响债权实现的情形。