25年的房贷，还了5年，剩余的提前全部还清合适吗？

根据不同情况，决定是否一次性还清

先就题主的问题解答：可以提前还清，但您要考虑有没有这个必要。

1、如果您是公积金贷款，由于房贷利率极低，个人认为可以不用一次性还清，您用手头的钱做理财，可以很轻易地超过房贷利率；

2、如果是商业贷款，且当时利率较高（接近6%），可以考虑提前还清，减少未来20年高额的利息支出；

3、如果是商业贷款，且利率相对不高（5%左右），且贷款合同签的是浮动利息，则不建议一次性还清——因为按照目前的经济·形势，央行未来有降息可能，而您的贷款利率基数是参考央行利率，那么未来贷款利息有可能进一步减少。

4、如果您准备卖房，建议一次性还清。

因为相当于一个贷款未清的二手房，无贷款、产权清晰的二手房更能卖一个好价钱。而且还清贷款之后，您这套房子的交易效率也会更高，更易出手，资金回笼更快，未来也没什么瓜葛。

房贷不是你想还，想还就能还

提前还贷这件事，要看银行是否支持提前还贷。有些银行规定，提前还贷只能抵扣月供金额，不能减少月供期限，除非是一次性还清。所以，提前还贷之前，一定要和银行联系，咨询一下还款方式。

如果提前还款只能减少月供金额，不减少月供期限，那么这种情况就很不划算了，因为最关键的利息费用并没有减少太多。

其实，我们每个“房奴”几乎都会遇到提前还贷的问题，因为不论贷款30年还是25年，一处房子我们都很难居住超过25年。

有可能住20年之后，我们手头有钱了，条件好了，就又要搬家了。但这个时候，我们的贷款很可能还没还完。

我个人的原则建议是，只要您的房贷不是特别高、您的收入相对稳定，那么就不着急还月供，将来顺其自然，等要卖房的时候再一次性还清也不迟。

而且，有房贷月供在身，只要不逾期，还有助于您积累个人信用，有些银行针对个人的低息信用贷款，也更愿意贷给有房贷的人——就连蚂蚁信用分，有房贷、不逾期的人，也更容易拿到750以上的高分。