房屋抵押能贷多少年，取决于哪些因素？

房屋抵押贷款办理虽然额度大，但是相对应的还款压力也大，能够帮我们缓解还款压力的方法就是它的还款年限了。

当我们遇到资金问题的时候，银行抵押贷款成为我们一个很好的选择。

我们选择办理房屋抵押贷款除了额度大，还有就是它的贷款年限比较长，但是并不是你想要贷多少年就能够申请多少年。

那么下面就和小编一起看看房屋银行抵押贷款年限由那些因素决定？

房产抵押贷款年限是多久还和以下这些因素有关：

1、贷款人因素

1，贷款期限更高为30年。

2，贷款人年龄+贷款期限（法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年）。

2、房产性质

1，商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。

2，私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。

3，民用住宅贷款年限不超过30年。

3、房屋年龄

1，房龄大于20年易被拒贷或受到限制。

2，二手房房龄+贷款期限不能超过30年。

4、土地使用年限

1，目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。

2，具体年限参考各银行或公积金管理中心规定。

3，土地使用年限+房龄，是从开发商最早时拿地开始算起。