住房公积金个人住房贷款与商业性个人住房贷款的异同

很多人在买房时都会首先选择公积金贷款，主要原因是公积金贷款利率比商业性个人住房贷款低很多。因为住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性的特点。这就导致了两者存在本质异同。那么接下来就让泛兰士专业的贷款经理来给大家讲解一下。

　一、住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的主要共同点：

　　1.使用住房公积金个人住房贷款或商业性个人住房贷款时，都要求借款人支付所购房屋的首期购房款，以减少贷款的风险。

　　2.使用住房公积金个人住房贷款或商业性个人住房贷款时，均须要提供担保。其担保形式为：以所购住房抵押、以国债、银行定期存单、有价证券等质押。提供担保的目的是为了保证贷款资产的安全，把贷款的风险降低。

　　二、住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的不同点：

　　1.借款主体不同

　　公积金个人住房贷款的借款主体是缴存住房公积金的职工；商业性个人住房贷款的借款主体是符合银行规定条件下，具备完全民事行为能力的自然人。相比较来说，商业性个人住房贷款的借款主体较住房公积金个人住房贷款的借款主体范围更大。

　　2.贷款额度不同

　　个人住房公积金贷款额度是由个人公积金账户的存款金额、个人月缴纳额和当地公积金管理中心政策共同确定的，并且额度是有限额，不一定能贷到所购住房金额的70%；而商业性个人住房贷款额度更高额能达到所购住房价款的70%。

　　3.利率不同

　　以十年期贷款为例，在武汉购买首套房，住房公积金个人住房贷款的年利率为3.25%，商业性个人住房贷款的年利率是4.8%。若以贷款金额10万元计算，10年间两者利息相差为15500元。