成都两项目获贷款支持 躺平的花样年“保交付”这一年

从“绝不躺平”到被贴上“躺平”标签之后，花样年终究还是要被“保交付”大潮所裹挟。

12月5日，花样年控股集团有限公司官微发布消息称，11月，花样年业务有序推进。政府支持方面，成都江山城、大溪谷项目已申请并获得国开行发放的保交付低息专项借款，借款标准为10万元/套，专款专用项目保交付。

此外，昆明好未来项目持续争取政府保交楼资金，目前项目已获取笔资金专项用于支付保交楼的工程进度款。

公开信息显示，花样年江山城项目位于成都市青白江区大同镇，占地面积13.13万平方米，建筑面积46.46万平方米，建筑类型为小高层、高层，参考均价1万元/平方米；花样年大溪谷项目位于成都浦江，占地面积3.32万平方米，建筑面积3.51万平方米，建筑类型为高层、多层，参考均价同样为1万元/平方米。

解困一年

自去年10月初官宣2.05亿美元票据违约后，花样年一直在债务泥沼中挣扎。

从爆雷前夕挥售旗下物业板块彩生活核心资产予碧桂园开始，花样年陆续处置资产，出售成都、宁波、重庆、北京、广州、绍兴及新加坡等多个项目公司以改善流动性。

同时，花样年接连召开多笔境内债持有人会议，在今年9月份完成了境内全部存续的5支公司债展期。5笔债券本金累计展期48.98亿元，利息累计展期4.3亿元，总计53.28亿元。

一个多星期前，花样年召开“20花样02”债券2022年次债券持有人会议，成功将该笔债券2021年利息的80%以及2022年全部利息再次延期至12月25日支付。

在房地产“三支箭”陆续放出的情形下，债权人或许从中看到了行业回暖的机会，愿意给予企业一线空间，以期拿回自己的投入。

此外，花样年亦求助于外部力量，于4月份引入不良资产投资公司粤民投另类私募基金管理（珠海横琴）有限公司进行合作。

根据公告，粤民投另类与花样年的协议包括但不限于四个方面：制定方案增强花样年的资产价值；将其自身或指定人士定位为花样年债务重组的可能战略投资者；促进与花样年债权人的沟通；协助花样年制定可能出售资产的计划。

但未等双方合作实质落地，花样年又迎来更大的危机。

继香港附属公司在去年11月25日被呈请清盘后，今年5月28日，花样年又因一笔1.49亿美元的未偿还贷款融资，债权人Flower SPV 4 Limited向开曼群岛大法院请求将花样年控股清盘，并委任共同清盘人。

这一危机发酵到10月初，花样年发文表示，开曼及香港清盘诉讼均再次获得延期，其中香港附属公司清盘聆讯日期明确押后至2023年1月16日。

同时，债务重组有序推进，花样年与投资人粤民投、主要美元债权人就债务重组的各种可行方案、增量资金提供等内容进行了细致讨论，取得有效进展。

未来花样年能否在喘息之际迎来关键性的改善，仍未可知。

保交付

在债务违约63天后，花样年集团官方公众号披露文章《潘军谈花样年：置死地而后生》，董事局主席兼首席执行官潘军自公司出现流动性危机以来发声。

他提及与创始人曾宝宝的反思：一是调整不再适用于当下的公司经营策略，二是偿还债务、挽回市场信心，三是履行保交付、保稳定、保民生的责任，四是重组团队提升业务能力。

从这里可以看出，潘军应该很早就意识到出险房企保交付的重要性。今年以来，花样年在危机中持续披露自身的交付情况及计划。

2022年一季度，花样年旗下成都花样年江山、天津花样年家天下、天津花样年花郡、成都花样年花漾锦江等项目推进交付工作，总计交付2726户。

7月5日，花样年公告表示，上半年全国应复工的34个项目已复工30个，其余项目正在积极制定复工方案；上半年，花样年全国各项目交付近6000户，6月底5个项目3000余户分别开展交付。

同月，房地产停贷风波扩大。至月底，中央政治局会议首提“保交楼”，此后从中央到地方，多部门协同发力，一揽子支持性政策渐次落地，缓释房地产风险。

9月22日，保交楼专项借款首笔资金落地沈阳，用来支持辽宁保交楼项目。随后，保交楼专项借款落地速度加快，已在郑州、洛阳、开封、沈阳、哈尔滨等城市落地，受惠企业包括奥园、宝能等。

11月初，同样出现境外债违约的旭辉控股、金科股份等民企，即使面临流动性困难，也将“全力保交楼”列入后续公司经营的重中之重。

至此，官方再次提高救火力度。11月16日，央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告，其中指出，推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

从时间节点看，花样年本次旗下项目获得保交付专项借款，或与近期政策加码有关。

另外，11月28日，房地产“第三支箭”落地，证监会允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目等。

近日，世茂股份、大名城、华夏幸福、金科股份等开发商均发布了定增计划，募集资金将用于“保交楼”等。

关于花样年后续的交付计划，该公司此前表示，桂林麓湖国际H2期与青岛碧云湾2.1期下半年超过13000户将陆续交付。