2023年贷款利率将下降？｜现金及小额贷款买家成为购房主力军

根据ZOOPLA近期发布的2022年10月英国房价指数报告中显示：

2年期和5年期固定贷款利率飙升打击贷款市场的需求，自迷你预算以来贷款申请下跌1/3。

现金买家和低息贷款买家的购买热情仍然较低——近293,000套房产正在挂牌出售中。

没有迹象表明房产市场第4季度预期定价将会受到影响。

2023年的前景在很大程度上取决于抵押贷款利率的变化轨迹

持续6%的抵押贷款利率将导致两位数的价格下跌，侵蚀新冠疫情期间带来的“预期收益”，但负资产情况很少。

目前房产市场发展趋势更有可能的结果是抵押贷款利率下跌至4%，房价在2023年缓慢下跌5%，销售额达到100万套。

强劲的劳动力市场和供应短缺将继续支撑房价，但英格兰南部的市场受到的影响更大。

2023年贷款利率将下降

随着世界政治和金融市场的迅速变化及发展。总的来说，Zoopla认为抵押贷款利率将在2023年开始前开始下降，并且这种情况将持续到明年。有迹象表明，货币市场已经在适应不断变化的政治前景，英国的公共财政稳定是当务之急。更大的未知数仍然是中央银行需要在利率方面进一步采取多少措施来控制通货膨胀。

通过英国央行最近的一次发言表明，市场高估了利率将上升的幅度。时间会证明一切。明确的是，贷款利率不会回到近年来的超低水平。购房者需要认识到，4-5%的抵押贷款利率将成为未来的常态。

现金和小额贷款买家居多

抵押贷款的可用性和成本对许多买家来说很重要。然而，一半的销售是以现金或贷款额度较低（贷款额度小于房款的50%）的买家所购买。与那些贷款额度较大的买家相比，这些买家的购买力受到的冲击较小。

健康的房产市场活动需要买家的平衡，如果一些计划购房者被排除在房产市场之外或购房数量大大减少，将无法维持正常的交易水平。购房者和那些希望借贷大额贷款的购房者将比其他买家更能感受到高利率借贷成本的冲击。这也将影响到英格兰东南部的更多买家，那里的房价更高，这将影响到他们的购房计划。

由于利率的上涨，房产市场越来越多地受到现金买家的推动，而非申请大额贷款的买家。

展望

贷款利率的飙升让购房者重新考虑购房计划。许多人继续按照计划购买，但其他买家预计不会以比年初高出3倍的贷款利率去购房，并将在2022年的剩余时间里暂时搁置购房计划。在疫情驱动的因素和生活成本压力的支持下，换房搬迁的热度将持续到明年。

对于许多家庭来说，他们要考虑目前的房屋价值，以及是否对后续的购房是否有帮助。目前降价是出于房产市场可以保持平衡，但对于每个想要搬家的人来说，接受房价调整可能需要时间。

鉴于房产市场的前景呈阶梯式变化和近期房价上涨的规模，Zoopla预计调整过程将比正常情况下更快。虽然现在的焦点集中在贷款利率上，但劳动力市场仍然强劲，工资继续上涨，尽管未能跟上生活成本上升的步伐。拟议的国民保险削减和对能源账单的支持将抵消一些收入的压力。随着英国恢复到正常的贷款利率水平，2023年的房地产市场或将成为调整之一。

英国房价指数

根据城市地区呈现-房价涨幅