更低3.7％！多地下调首套房贷款利率下限

在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，近日陆续又新增一些下调首套房贷款利率下限的城市。目前已有20余城下调首套房贷利率至4%以下，其中四大国有银行广东珠海分支机构首套房贷款利率更低可按3.7%执行，这一利率水平为目前全国更低。记者从深圳银行机构方面了解到，深圳首套房房贷利率还没有下调，继续执行之前的利率。

1月5日，央行、银保监会下发关于建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知，根据该通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

春节前，唐山、太原、丽水、九江，以及广东省的珠海、江门、肇庆、中山、惠州、湛江、韶关、云浮等城市接连下调了首套房贷利率，这主要集中在三四线城市。随后郑州、天津、福州、沈阳、厦门等城市跟进，动态调整逐渐扩大到部分二线以及新一线城市。业内人士认为，预计后续将有更多符合条件的城市下调首套房贷款利率，同时，首付比例、二套认定等需求端政策调整力度也有望加码。

还有一些地方降低了个人住房贷款首付比例下限。湖南全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；长沙市的首付比政策下限首套30%，二套降至40%。

近半年来，首套房贷利率政策多次调整优化。2022年5月份，中国人民银行、银保监会联合发文称，对贷款购买首套住房的家庭，个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。2022年9月份，中国人民银行、银保监会发布通知，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。2023年1月份，首套住房贷款利率政策动态调整机制正式建立。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进对记者表示：“房贷利率下调客观上促进了房贷成本的降低，有力支持了住房消费的释放。同时，地方政府‘因城施策’调整房贷利率更大的自主权，原则上房价未扭转下跌趋势前地方政府可以持续下调或取消首套房贷款利率下限”。

严跃进称，总体来看，符合新房贷利率下调的城市多集中在三四线城市和部分房地产市场库存压力大的二线城市。根据对全国百城2022年的房价数据进行统计，约有七成城市房价偏弱，具备房贷利率下调或突破房贷利率下限的条件。