全款房怎么办理抵押贷款？额度是多少？

全款房贷款办理流程

1，到银行网点或贷款机构申请办理抵押贷款，带上身份证，户口本，婚姻状况证

明、工作收入证明，以及担保人相关证明等资料文件；

2、提出贷款申请之后，银行和贷款机构就会立刻受理，并且对申请者递交的资料进行核查，对抵押的房产价值做出评估;

3、在审核通过、并根据评估的价值核定好贷款的金额之后，银行或贷款机构就会和申请人签订借款合同，并办理房产抵押登记等相关手续。而待办理手续都办妥之后，银行或贷款机构就会发放贷款了，并通过转账方式划入合同指定的账户当中。之后只需要根据合同约定的还款计划定期偿还本息就可以。

具体可以贷到多少金额，首先看房屋的价值，然后根据客户个人综合资质条件进行评估，客户的资质等级越高，房屋价值越高，办理抵押贷款获批的额度就很有可能越高。有关于房屋价值，银行会给房屋的户型、地段、装修、楼层等各个方面进行综合评定，通常房屋的位置越高，交通出行越便利，越邻近一些大型商务中心，住房的评估价值越高。

目前房屋抵押贷款的利息年化3.5-4.25%，等额本息，先息后本，单笔更高1000万 期限10-20年

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