3年后，房子是“黄金价”还是“白菜价”？王健林一句话，惊醒梦中人
作者： 发布时间：2024-09-29 09:38:24点击：3003
姐姐在广州2019年底买的房子大概298万，现在大概就200-230万，房子装修还花了十几万，去年还想置换来着，看了好几个心仪的房子，种种原因没置换成功，她说当时心仪个一个房子报价400万，现在竟然变成了270万，真是庆幸当时没有买......现在不管手上有房，还是没房的，都有观望的心里，想买房的，想着等降多点再买，想卖房的，想着反正已经亏了这么多，卖了万一以后涨了怎么办？面对现状，很多人都很迷茫，这个时期到底是卖房好，还是买房好呢？曾经，买房是稳赚不赔的代名词，多少人砸锅卖铁也要挤进楼市，仿佛手握房产证就能打开财富之门。如今，房价的跌势让人措手不及，曾经的金饭碗变成了烫手山芋，那些押上全部身家买房的人，现在只能望着缩水的资产，感叹命运的无常。网友@小甜：2016年，我和老公在燕郊买了套两居室，当时漏水正火，我们也是满怀希望，感觉买到就是赚到，首付是我们7年积蓄加上双方父母的积蓄，没想到后面房价开始跌，看着持续跌的房子，去年我们决定止损卖掉房子，结果只能以80万的价格出手，相当于打了五折，现在我们在北京租房，虽然赔了一百多万，但至少不再为房贷所累。网友@夏日：2017年在北京买的房，父母出的首付，我贷款30年，每个月的房贷压得我喘不过气，去年失业更是雪上加霜。看着小区房价一直再下跌，为了保障生活，在今年一月，我以300万的价格卖掉了房子，赔了130万，虽然心疼，但租房后我感到了前所未有的轻松。
房价下跌的现象，确实让许多人感到困惑和担忧，为啥会跌呢？以下是导致房价下跌的几个关键因素，它们共同作用于市场，形成了当前的房价走势。供应过剩
过去几十年，房地产市场的高速发展导致了大量房屋的建设，在一些城市，尤其是三四线城市，新建房屋的数量远远超过了当地居民的购房需求，这种供大于求的局面，使得市场上的房屋库存积压，开发商为了尽快回笼资金，不得不降低房价以吸引买家。随着中国人口增长放缓，尤其是年轻人口的减少，对新房的需求自然下降，同时，随着城市化进程的推进，农村人口向城市迁移的速度也在减缓，这进一步减弱了房地产市场的需求动力，而且随着“二胎政策”的放开，短期内并未出现预期中的新生儿潮，这也影响了市场对家庭住房需求的预期。在很多城市，房价的快速上涨已经远远超出了普通家庭的承受能力，房价与居民收入之间的差距不断扩大，导致许多潜在买家无法承担高昂的房价，从而抑制了购房需求，高房价成为了阻碍市场交易的主要障碍。经济与收入预期不稳定
近年来，全球经济环境的不确定性增加，国内经济增速放缓，这影响了居民的收入增长和消费信心，在经济前景不明朗的情况下，人们往往会选择持币观望，减少大额支出，包括购房，另外很多企业因口罩原因冲击一直未能稳定，失业率上升，进一步削弱了居民的购房能力和意愿。政策调控
为了遏制房价过快上涨和防范金融风险，政府实施了一系列房地产调控政策，包括限购、限贷、限价等，这些政策有效地抑制了投资和投机性购房需求，减缓了房价的上涨势头，在政策的持续影响下，市场预期发生了变化，购房者变得更加谨慎。
王健林，曾经的房地产行业领军人物，在2018年做出了一项重大决策：放弃全部房地产业务，一平方米房产开发也不能有。他明确表示，房地产行业的黄金时代已经过去，未来房地产将更多地回归其居住的本质，而非投资工具，这一观点在今天看来，似乎已经得到了市场的验证。未来房价会否降至“白菜价”吗？这是一个许多人关心的问题，在人口减少和房屋供应过剩的背景下，有人预测房价将大幅下跌，差的房子可能会，但是好房子不会，“白菜价”这种预测忽略了这几个关键：虽然很多人手上有房，但并非每个人都拥有理想的住房，许多人仍希望改善居住条件，这意味着对优质房产的需求依然强劲。
一些城市房价虽低，但这些房产往往位于偏远地区或者房龄过大，配套设施不完善，居住体验不佳，这样的房产可能价格低廉，但并不是大多数人追求的目标。
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