房产抵押贷款的条件和手续

房屋抵押贷款可以解决有房者的资金周转问题，但并不是所有的朋友都能办理房屋抵押贷款，部分房产不能申请按揭贷款。那么房地产抵押的条件是什么呢?房地产抵押贷款的手续如何?今天我们一起来看看。

房产抵押贷款的条件是什么?

1.需要有合法身份

2.需要有稳定的经济收入，有偿还贷款和本息的能力，且无不良信用记录。

3.需有合法有效的购房合同。

4.新房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

6.能够为贷款确认提供有效的担保

7.规定的其他条件

8.抵押贷款的抵押物是你的房子;

9.您需要有一个固定的工作来偿还贷款

10.多找招商银行、开发银行等商业银行，可能对您的收入有较低的要求。

11.贷款限额为银行评估金额的50%。评估由银行指定的评估公司进行。评估值是根据您的房屋年限、附属设施、住宅项目的程度等相关因素产生的。一般评估价格将低于房屋的市场价格，因为银行必须控制风险。

住房抵押贷款的程序如下：

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2.准备贷款材料

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4.申请贷款审批：将所有贷款申请材料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5.借款合同公证

6.抵押登记手续

7.开户、放款。