债务优化，为什么优先选择房抵贷？

债务整合，其实就是把你所有的债务合并成一个，然后通过一些方式来降低你的还款压力。

大家首先会考虑房产，因为房产授信额度大，利息低等特点，不像信用贷单笔额度少，很难申请通过，所以大部分想通过房产抵押贷出款项置换负债。

抵押贷款额度大，将几笔小额信用贷款整合成大额抵押贷款 ，有利于降低信用负债，恢复征信，先息后本的贷款替换等额等息的贷款，可以降低资金使用成本，节约开支；用贷款期限长、可以随借随还的贷款替换不可循环使用的贷款，可以盘活手中资金，充盈现金流。

以上是通过债务置换来实现的六种方式。

1、更低的贷款利率：房产抵押贷款因为客户向贷款机构提供了房产作为抵押物，从而极大地降低的银行和贷款公司需要承担的风险，所以银行和贷款机构愿意给这类客户更低的贷款利率。

2、贷款期限更长：房产抵押贷款的贷款期限在多有贷款种类中算是非常长的，授信期限通常都是10年起，最长可达30年。

3、贷款额度更高：信用贷款通常是按照月收入的10倍左右给与授信，但是房产抵押贷款就不一样了，是按照房产的价值来算的，房产价值越高，贷款额度也就越高。常规的银行会给到房值的7成，个别银行会给到9成。大额贷款选择房产抵押更能满足需求。

4、贷款通过率更高：房产抵押贷款能够降低银行贷款风险，所以在其他方面的要求会相对宽松，一般只要求贷款申请人有稳定的工作良好的信誉，这样贷款申请就不会有太大的问题了。

5、还款方式更灵活：与信贷等其他贷款方式不同，房产抵押贷款对还款方式的选择比较灵活。有先息后本，一次性付本付息，等额本息，等额本金等方式。

6、一次抵押贷款，额度循环使用：很多银行推出了一次抵押贷款，额度循环使用的方式。指你只要办理过一次房产抵押贷款，就可以在信用额度内循环使用，随借随还，不用没有利息，很方便的一种方式。

选择是否使用房产抵押贷款，需要充分考虑自身的经济状况、还款能力和资金规划，以及未来可能发生的风险。同时，与贷款服务方进行充分沟通和了解相关政策和条款也非常重要。

总结：债务优化的核心逻辑是通过低利率年限长的贷款来偿还高利率的短期贷款，降低还款压力。债务优化也不是只有抵押一种方式，这需要根据个人具体情况来制定方案，但是也不是每个人都可以有效的实施，如果满足债务优化条件，个人建议尽早做，不要等征信坏了才后悔。