房产抵押贷，这5大因素直接影响抵押贷款的额度和利息
作者： 发布时间：2023-10-16 09:34:10点击：2526
贷款金额：借款金额是银行考虑是否批准抵押贷款的重要因素之一。银行通常根据借款人的还款能力和房产的价值来确定贷款金额。借款人的收入和债务状况，以及房产的市场价值都会影响贷款金额。
1房产证：包括商品房、公寓、别墅、写字楼
①额度：大部分可以操作的是7成，但是可以拉高额度做到8-9.5成。②年限：1-30年，一般比较常做的是15年或者20年，现阶段有很多气球贷，比如20年供贷，但是要求你第10年结清剩余的本金。先息后本3-10年，主要参考1年期和5年期LPR③还款方式：先息后本、等额本息、随借随还，相对于按揭来说，可选的还款方式比较灵活。④深圳全市房产都可以办理，不过有的小区是银行对应的楼盘白名单小区。所以，你知道为啥买房前先去银行过一遍了吧。①额度：一般是5成，而且你想咋拉都拉不了，其实主要是其市场的流动性差。①额度：更高也是5成，但是还要满足收租的要求，以前的一铺养三代的时代一去不复返，有些买得不好的商铺就砸在手上了。②可选方案：可以选择的银行就更少了，因为大部分银行要求写字楼或者商铺现阶段是收租的才给你抵押，所以也要提供租赁合同。但是如果实在没有，也是有办法的。宅基地,自建房、厂房、地皮抵押。这里就不展开介绍了，真实有需要的可以私聊。
2房子状态：按揭、全款、抵押及房产楼龄
一、按揭：房子是按揭的情况下，必须满足以下情况才可以抵押。所以那些一手楼要2年出证的，你拿着购房合同不要来问我能不能做抵押，你证都没有，难道押合同吗？但是你信用贷是可以做的。有额度空间：公式是这样的：银行评估价7成-9成减去按揭欠银行的款。如果这个结果小于0，那么就没有操作空间，不建议操作。三、抵押房：2020年开始抵押利息倒挂，很多人把按揭的利率直接置换掉，节省成本
五、新房产：对于很多直接全款购入后走抵押的房子，市面上可选的方案比较少，掐指一算也就那几家银行可以做新出证一个月内抵押，所以这一类的房产，不急的话更好3个月或者半个月后再操作，相对选择会多一点。
六、楼龄比较久：楼龄在20年以上的老破小或者楼梯房，对于自己的短板自己要清楚，不是所有房，在银行眼里都必须稀罕，楼龄久的房子会相对来说贷款年限短一点，或者利率上浮，甚至有银行不接受这类房子，因为同样可以选的情况下，银行肯定是愿意选“漂亮房”
真实经营：根据其真实经营的场所，直接让银行人员上门就可以，注意场地的招牌清楚，现场有经营物料。新执照未满三个月：很多银行不准入，如果房子也是新房本，也就是双新，选择性比较少，但是也有执照满一年：有大部分可选择的余地。4抵押贷征信要求
① 征信负债：对于征信负债这方面，抵押其实是贷款的最后一张底牌，很多人资不抵债才去做抵押，但是即使抵押对于借贷主体的负债要求不严格，但每家银行都有自己的自己负债比。②征信查询：还是遵循一个原则，一个月不超3次，2个月不超4次，3个月不超8次，实在超了多的话大数据能过系统也是可行的，如消费金融关系过于紧密，大数据评分过低，也是极有可能被拒绝的，即使你有房产也不想要你的。做抵押前都会过系统评分，每个银行都有系统评分，如果过不了，可以查错误代码的原因，是太久远的逾期导致的，比如有客户是5年前的助学贷款导致的逾期，那么是可以线下沟通的。
① 年龄：抵押贷年龄大部分在25-65岁，当然有超过或者低于年龄范围内的可以操作，但是需要提供共同借款人或者担保人。②婚姻状况：已婚的提供结婚证、户口本，谁是主借人上的谁的征信，一般是收入较多，征信较干净的作为主借人。离异：提供离婚证，虽然对于离婚是否获得房票这个事情各个地方政策各异，但是离婚的确可以做负债隔离。独有：房子是夫妻一方单独所有，来贷款也要夫妻两个人来，因为这笔贷款属于婚后共同负债。但是有些夫妻感情不和的，也有人操作所谓的“单签”，虽然这是婚姻里的流氓行为，但是市面上也有人这么做。共有：房本上有多少个人，那么出面去签约，入押的就要多少个人出面，这是没得商量的。有一些敏感行业或者职业的从业人员是不准入的，比如：公检法，持枪警员等。综上所述，房产抵押贷款的核心因素包括贷款金额、借款人的信用状况、还款能力、房产的价值和状况、贷款利率以及政策和法规等。借款人需要准备好相关材料，并理解银行的审批标准和要求，以提高获得抵押贷款的可能性。同时，借款人也可以通过积极维护良好的信用记录和健康的财务状况，以增强自身的借款信用和还款能力。
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