办理企业抵押经营贷后,如何避免被抽贷？

首先我们说一下什么是抽贷，抽贷是指：银行授信的贷款在还未到协议规定的还款期限期间，银行认为借款人出现高风险问题，要提前收回贷款的行为。

然而，不管什么贷款，按揭也好，经营贷也好，信用类也好，抵押类也好，对外放贷一直都是银行的主要利润来源之一，经营贷作为有抵押物的贷款，银行本应该更放心才对，它们作为盈利部门为何要自断财路呢？这就要涉及到抽贷的原因了，我们从以下几个方面来归纳下：

(1)征信

1、还款期间征信出现较为严重的逾期，而且是多次的，恶意逾期情况。

2、一些到期续贷的产品，银行再次授权需要查征信，发现有新增较多负债和贷款申请次数，也有续贷不成功的风险。(增加多笔信用贷款；房子进行了二押；负债发生了较大的变化。

(2)贷款资金用用途

贷款资金直接流入了银行禁入行业，比如说楼市，股市，还有一些敏感行业。贷款资金的流向是受到监管的，所以对经营性抵押贷款的使用要求非常高，向放款行明确表明资金用途，合规使用资金，懂得规避风险!

(3)经营情况出现异常

营业执照注销或者转给他人，经营地出现异常，公司有案件，公司年终报表没有完善等这都有被抽贷的原因。

(4)资金回流

经营性贷款通过贷款类弄的不同，有直接受信网上支用随借随还，还有就是受托支付，银行的要求不同对放款的受托方式不同，如果选择了受托支付，客户提供的购销合同打款到指定账户，这个时候我们如果规避资金回流，不要直接从受托帐号到回到个人别的银行帐号，这个方式是不可以行的，要进行多笔分流，在流回自己的帐号要学会规避资金回流。

从以上的原因可以知道，不管哪种原因，从风控的角度上来说，借款人都让银行增加了本金损失的重大风险。那么，如何避免抽贷？我们可以从以下几个方面进行梳理：

1、抽贷是贷款放款后最担心的事情，其实只要你了解清楚抽贷的原因有哪些，就很好处理了。

2、保持营业执照正常，不要注销，有经营异常记得及时处理，记得年终做账，而且营业执照要转成正常经营公司，肯定是更好的。

3、按时还款，保持良好的还款记录，特别是本笔得及时处理，记得年终做账。

4、在提供资金用途的时候，尽量提供完整有效的证明，三方受托的合同，以及当时放款的记录，销售合同等受托放款材料。

5、对于需要续贷的贷款，包括不归本续贷，在贷后管理方面要做好工作，一旦续贷失败，将只能转到其他银行进行重新抵押；

其实银行也不希望客户被抽贷，白白把客户送到竞争对手那里，也并非所有客户都要做贷后管理，通常的情况只是抽查一部分。银行通常会给客户留出处理时间。如果遇到问题，只要能提供佐证资料，比如在该笔贷款发放后，名下新增了一套房产，只要您能提供购买房产时的资金来源证明，问题可以得到解决！

需要说明的是，经营贷是否用于购房并不是决定是否抽贷的因素，只要存在抽贷的原因，仍然存在被抽贷的风险。如果真的被银行抽贷，要及时与银行协商解决，如果协商无果，也不要惊慌，可以转到另外一家银行重新抵押。

我的建议是，如果企业借款人对贷款业务不熟悉，为了规避抽贷这样的重大风险，可以从一开始就找靠谱的助贷机构帮你办理经营贷款，在能帮你找到更优的贷款方案的同时，以后即便出了问题，也有专业人士帮您解答和解决。

最后，我从个人角度对经营性抵押贷款的优缺点做下总结，以备各位考量：

优点：

贷款利息较低，能省钱。

贷款用途灵活多样。

贷款流程简单。

可选择多家银行进行贷款。

还款方式灵活多样。

缺点：

市场风险不确定，需要把握市场。

需要把握客户和项目风险，要求有一定的资金回款周期-

需要把握利率风险，优惠利息并非存在。