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对于房屋抵押贷款大家都很熟悉，办理过程比较花费时间，流程细节也复杂，手续繁琐，但是为什么还是那么多人赶着申请呢？
尤其是需要大额资金周转的朋友，首先考虑到的也会是房屋抵押贷款。这是为何？相比于其他的贷款品种，房屋抵押贷款有哪些不可拒绝的优势呢？
01
更低的贷款利率
房屋抵押贷款因为客户向贷款机构提供了房产作为抵押物，从而极大的降低了银行和贷款公司需要承担的不确定风险，所以银行和贷款机构也更愿意给这类客户更低的贷款利率。
02
贷款期限更长
03
贷款额度更高
信用贷款通常是按照月收入的10倍左右发放贷款，但是房屋抵押贷款就不一样了，是按照房产的价值来算的，房产价值越高，贷款额度越高，一般可达房屋价值的7成以内，大额贷款选房屋抵押贷款更能满足需求。
04
贷款通过率更高
房屋抵押贷款能够降低银行贷款的风险性，所以在其他方面的要求可能会相对宽松，一般只要贷款申请人工作稳定信誉良好，贷款就没有太大问题。
05
还款方式灵活
与信用贷款等其他贷款方式不同，房屋抵押贷款对还款方式的选择比较灵活。通常可以选择一次性还本付息、等额本金、等额本息等方式。
06
一次抵押贷款 额度循坏使用
很多银行都推出了一次抵押贷款，额度循环使用的方式，就是指你只要办理过一次房屋抵押贷款，就可以在信用额度内循环贷款，随借随还，很方便的一种方式。
07
可提前还款
如果你申请了房屋抵押贷款，还款期间想提前还款也是可以的，而且还可以选择全部还清或者部分还清，这样可以减少利息的支出，降低贷款成本。不过提前还款需要跟贷款银行预约申请。
尤其是对信用方面的要求，有案底的、被其他银行加入黑名单的、其他征信方面大的污点的基本无法申请到贷款了，所以保持良好信用是非常重要的。
贷款尚未结清的房产
如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：
一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款。
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
03
未满五年的经济适用房
根据目前的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。
未取得房产证的小产权房
如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。
关于为什么多数人选择房屋抵押贷款这个问题，相信大家看完上面的详细介绍，已经有所认识和了解了。如果您还有其他贷款方面的问题，欢迎咨询了解！
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