我是侠者，作为一线观察了十几年房产市场，见多了因为 “再不买就没指望了” 这种焦虑，大半夜给我发消息的人。

上个月，北京朝阳有个老朋友跟我念叨，同一个小区、一样的户型，挂牌价比去年这时候少了 15%，挂了快仨月才出手。可上海内环一个新楼盘，两百多套房开盘两天就卖光了。这就是 2025 年夏天实打实的情况。

看官方数据更清楚，全国 53 个城市的二手房价格在降，可深圳、杭州那些适合改善居住的房子，价格还在偷偷往上走。杭州未来科技城有个项目，144 平米以上的大户型，今年价格反倒涨了 5%，开发商跟我说 “来看房的比去年多了一倍”。

库存的事儿也能说明问题，沈阳、长春那边，房子挂出去一年多都难卖掉。可上海内环的新房库存，也就够卖 7 个月。这就跟菜市场似的，有的摊位挤破头，有的摊位降价甩卖都没人瞅。