影响房产抵押贷款利率的因素有哪些，如何让利率更低

每个人在申请房产抵押贷款时，都希望自己的利率越低越好。但低利率往往对应着高门槛，很多时候不是我们不想办低利率的产品，而是低利率的产品咱真的不满足要求。

那影响房产抵押贷款利率的因素有哪些呢？以小二的经验来看，主要两大方面：一是期限，二是资质。

期限这点很好理解，银行贷款利率的基准是LPR，目前1年期LPR3.45%，5年期以上4.2%。

所以，贷款期限越长，利率通常就会越高。成都市面上不同贷款期限对应的利率情况大致如下：

以上期限均为真实使用期限，中途不需要续贷。现在很多银行有低利率+长授信期限的产品，比如授信十年，利率3.2%。看似年限长，利率也低。

但续贷的成本就是损失了长期贷款的稳定性，和每个人都想要的安全感背道而驰。

| 资质

银行房产抵押贷款主要是从人、房、公司三个方面设置门槛↓↓↓

资质越好，能满足要求的银行越多，自然利率也就越低。

近两年内无连三累六的逾期，近半年查询不超6次，信贷、网贷等笔数不多，负债不高，这种征信就符合大多数银行的要求。

我经常遇到一些负债高、征信花的客群，这类群体的房产抵押贷虽说也有银行接受，但选择面始终是受限的，利率没有优势。

无执照就是办理抵押消费贷，利率较经营贷要高。办理经营贷的话，根据营业执照持有时间的不同，又可以分为几个梯度——新办执照、满3个月、满6个月、满12个月及以上。

部分银行不仅仅要求执照的时间，而且还看重经营的真实性，要有经营痕迹、经营流水。

中心城区的普通住宅，楼龄20年以内，这是大多数银行比较喜欢的抵押物。如果是商业地产（商铺、公寓、写字楼），那对应的利率就要高一些。

总之，房产抵押贷款的利率和个人资质及需求息息相关。我们在办理的时候，还需要多多分析对比，切勿盲目申请。