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面临资金周转困难，你会选择卖房还是抵押？
这个问题是很多人都在考虑的一个问题，有一部分人一听到房子抵押贷款就很排斥，宁愿卖房也不愿意抵押。对于大部分人来说，房产是一种重要的投资，代表着财富和安全感。近年来，房地产市场波动较大，急需资金时，我们到底应该卖房还是办理房抵呢？
01
时间成本
在此之前，我们先来对比一下房抵办理和二手房销售的办理流程。
卖房流程：
①.联系可靠房屋中介，进行市场评估、营销和具体交易。
②.准备相关资料，并清理房屋或简单装修，以提高房屋价值。
③.中介利用线上线下平台，对房屋进行多渠道宣传。
④.沟通/邀请客户上门参观，与意向客户进行价格谈判。
⑤.达成买卖意向，双方可以签署意向书或购房协议。
⑥.履行房屋过户手续，支付相应税费、中介费等。
整个流程少则2个月，多则以年为单位计算。
房屋抵押贷款办理流程：
①.联系贷款机构，确定贷款金额和用途，并根据要求准备相关资料。
②.贷款机构会委托专业评估师对抵押房屋进行评估。
③.提交贷款申请，贷款机构对贷款人的综合信用/还款能力等进行审批。
④.审核通过后，签署贷款合同，并办理公证/抵押，领取他项权证。
⑤.放款。
整个流程预计3-10个工作日。
根据今年楼市交易情况来看，以苏州为例，平均去化周期为17个月（以链家网交易情况计算得出），所以，如果急用钱的话，卖房解决资金问题根本行不通。即使你忍痛大降价，以远低于市场价的价格出售房屋，遇到非全款购房的买家，你仍然要花费不少时间去配合他做按揭、过户。
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所获资金额度
卖房的优势：
①.一次性清除债务负担，避免利息支出，不用再承担每月还款压力，财务更轻松，但容易错过房屋升值机会。
②.买房后将获得房屋价值全额资金
房产抵押贷款的优势：
①.保留了房产所有权和使用权，你可以继续拥有并居住在房屋中，也可出租，租金可抵扣抵押贷款的利息，进一步降低贷款成本。后续房屋升值空间大，可大概率追平利息。
②.业主在还清房款抵押贷款后，若再次出现资金困难，可以再次向申请抵押贷款，一套房产可以解决多次资金问题。
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本文标签：助贷问答
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