有人预测：明后年，二三十层电梯房，或将面临这3个结局，太真实
作者： 发布时间：2026-01-26 09:33:51点击：446
二十多年前，不少人抢着买二三十层的电梯房，就图高楼层视野开阔，楼栋看着气派，还有电梯代步，亲戚朋友来串门，自己脸上也有光，可谁也没想到，才过这么些年，这些房子就接连出问题，内外墙面掉块，电梯隔三差五坏，水管还总漏水，昔日的香饽饽，如今成了烫手山芋，业内人士直言，从明后年开始，这批二三十层的电梯房，大概率会遇上三个棘手的结局，维护成本居高不下，养房会越来越吃力，这类电梯房的房龄到了二十到三十年，墙体开裂、线路老化、水管漏水都是常事，想正常居住只能靠维修基金，可基金一旦用完，所有开销就得全楼住户平摊，普通家庭根本扛不住，一栋二十四层两梯四户的楼，光换两部电梯就近百万元，每户至少摊一万多，再加上外墙翻新、消防升级、水电管道更换，一次大改造要两百多万元，户均近两万是常事，不少业主觉得不划算，只能低价卖房搬走，拆迁基本没指望，只能靠旧改苦撑，现在老房子住户都盼着拆迁，但二三十层的高层，开发商根本不愿碰，一栋楼少说百十户人家，拆迁成本太高，拆了重盖大概率每平米亏几千元，纯赔本的买卖没人做，就算政府想介入，住户意见难统一，产权又复杂，拆迁的事最后只能黄掉，到头来只能靠旧改修修补补，勉强维持居住，转手难度会飙升，卖不掉成常态，现在这类老高层想卖房，要么低于市场价一大截，要么干脆砸手里，有钱人看不上房龄老、设施烂的小区，中低收入家庭嫌公摊大性价比低，更关键的是银行对这类房的房贷审批格外谨慎，要么拒贷，要么提高首付和利率，没了贷款支持，想买的人也没辙，当年人人追捧的高层电梯房，如今成了养房贵、拆不动、卖不掉的难题，明后年这个情况还会更明显，手里有这类房子的，趁早低价变现才是实在的，而打算买这类老高层的，一定要多掂量，别踩坑。
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