当一个新楼盘开发商不接受住房公积金贷款，说明什么？

很多购房人在购房时发现，开发商和房产中介不断地引导购房人，去申请商业银行的住房按揭抵押贷款。如果购房人说明自己还可以申请公积金贷款，那么就会以各种的借口进行阻止。其中使用的借口不外乎“公积金贷款速度太慢了，可能会造成购房违约”，“公积金贷款审批条件太严格，有可能会被拒绝”等等，那么在背后到底藏着什么样的猫腻呢？

公积金贷款可能是普通民众一生中所能借到的更低利率的借款。它的利率现在更高也只不过是3.85%，对比银行的商业按揭抵押贷款4%~6%之间。其实100万30年的贷款，如果贷款利率减少1%，那么每月可以减少月供290元以上。这对于民众每月的还贷压力还是减轻不少的。但是为何开发商和中介不喜欢公积金贷款呢？

1.公积金中心对于房地产贷款的准入条件要求比较高。有些楼盘虽然取得了预售资格，但是他在向公积金中心申请取得公积金贷款合作时，必须要满足公积金中心的各项楼盘要求。房地产商有时候手续不全，他无法同公积金中心合作，其实购房人也无法向公积金中心申请贷款。只不过这一方面房地产商不肯说出来而已。

2.即使房地产商同公积金中心有着合作，取得了楼盘公积金贷款的资格。但是在购房人成功申请到贷款之后。这些钱也必须放在公积金中心的贷款专项账户之中。房地产商想使用这些贷款必须满足各项条件，公积金中心对专项账户的管理是非常严格的。而商业银行对于贷款账户的管理相对宽松。例如有些地方规定楼盘不封顶，住房公积金专项贷款账户资金不得使用。

3.住房公积金放款手续对比商业银行的放款手续来说，时间可能会更长，也会比商业贷款迟许多。对于房地产商来说不能及时地使用资金，那可能对于这个楼盘及时的建设造成很大的风险。我们房地产建设链条的现金流一般绷得都很紧，有时候不排除房地产商还会暂时挪作他用。

4.另外还有一个重要影响因素，那就是房地产商同商业银行合作，进行按揭抵押贷款的办理。其实房地产商还可以从银行那边得到一些其他的扶持。例如房贷业务营销费用的返还，例如其他房产流动贷款的配套办理，例如整体集团资金的授信额度提升。总而言之，房地产商同商业银行合作，比同住房公积金合作要能得到更多的现实利益和潜在利益。

当然对于商业银行来说，如果购房人不申请公积金贷款啊，全部申请商业按揭抵押贷款，那么银行赚取的利润会更多，所以也会引导房地产商将楼盘销售的贷款业务全部承揽过来。不过这一切都是在背后所达成的合作，对于购房人基本上就是以各种借口断绝公积金贷款的申请想法。