一抵和二抵的区别有哪些

1、额度不同：一抵可贷额度一般是房屋估价的7成左右；二抵在此基础上需要扣除未还本金部分；

2、机构不同：一抵银行和机构选择非常多；二抵只有少数银行或者办理一抵的原银行可以办理；

3、利率不同：一般情况下，二抵的利率略高于一抵。目前房屋一抵的利率在3.85%-6%左右，二抵的利率以6%以上居多。当然也有利率低的二抵产品，比如建设银行二抵年化3.85%起，3年期。但它只做按揭是在本行做的房屋二抵；

4、要求不同：申请银行抵押贷款一抵需要借款人符合申请银行抵押贷款的所有条件；二抵除了一抵的条件要求，还会看中房屋是否具备剩余抵押贷款的额度（房产价值*抵押成数-未还清的贷款），并且相对审核都会更加严格。而且申请银行二次抵押贷款，一般都要求房屋为银行按揭房产且按揭满一年以上；

5、还款年限：一抵的年限最长可以做到20年左右；而二抵一般3-10年左右。