为什么贷款房产抵押贷款？房产抵押贷款办理全流程

作者：发布时间：2023-12-13 09:29:30点击：2261

信息摘要：

与信用贷款等其他贷款相比，房屋抵押贷款到底有哪些优势呢？

1、要求低

这要求低是指对借款人的要求比较低，与信用贷款不同，房屋抵押贷款的借款人可以是上班族、个体户、自由职业者，以及其他符合条件的有房一族。

2、额度高

与信用贷款相比，房屋抵押贷款的额度明显要高。房屋抵押贷款额度的高低，主要是由所抵押房屋自身的价值来决定，有些甚至可以贷到房屋评估价值的百分之八十。

3、期限长

房屋抵押贷款的期限尸比较长的，通常比信用贷款和车辆抵押贷款的期限更长。如果在银行申请房屋抵押贷款，贷款期限最长可达三十年，其他房抵贷机构一般也可贷十到二十年。

4、利息低

房屋抵押贷款是以房子作为抵押物的，因为有房屋作为抵押物，贷款机构需要承担的风险相对较低，所以贷款利息也会低一些。

5、可循环贷款

房屋抵押贷款可一次抵押，循环借款，随借随还，非常方便快捷。只需申办一次房屋抵押手续，借款人即可在授信额度内多次借款。

看完以上这些房屋抵押贷款的优势，是不是就明白了为什么很多人都房屋抵押贷款呢？

另外，需要注意的是，房屋抵押贷款对于借款人的要求相对较低，但也不是没有要求。虽然房屋抵押贷款对于借款人的征信没有信用贷款那样严格，但是借款人征信太差的话也可能会被拒贷。

温馨提示：大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。

说了这么多房屋抵押贷款的优势，接下来再谈谈房屋抵押贷款的要求和流程。

1、房屋抵押贷款对房子的要求

首先，房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

其次，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

最后就是所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的不动产权证和土地证。

2、对贷款人的要求

首先，要有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，并且没有违法行为和不良信用记录。

其次，能够提供银行认可的有效权利质押担保，或者是能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

最后就是开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

办理房产抵押贷款流程

1、贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额及年限时间等相关问题。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就需要准备相应的资料了，然后就可到贷款银行填报申请表。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(不同的银行，有不同的资料要求)。

3、看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

将审贷资料还有评估报告或者勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款人你一定要注意，要将资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订个人住房抵押贷款合同，并在一定期限内到房地产管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

6、银行放款

银行凭房屋权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。接下来，贷款银行就会将贷款以转帐方式，划入购房合同中指定售房单位在贷款银行的存款帐户。

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