40余城首套房贷款利率下限低于4％，还会有其他城市跟进？

最新一期LPR近期公布，4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。意味着LPR已连续8个月保持不变。

虽然LPR未变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，多个城市首套房贷款利率却有所下调。官方公布的数据称，截至今年3月末，有83个城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限。

据中国证券报报道，40余城首套房贷款利率下限进入“3时代”。

83个城市下调首套房贷利率下限

在人民银行4月20日召开的新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜介绍，首套住房贷款利率政策动态调整机制可以“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，可以实现因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整。

“首套房贷利率政策的调整优化，带动房贷利率有所下降。”据邹澜介绍，从全国看，今年3月新发放个人住房贷款利率为4.14%，同比下降了1.35个百分点。83个城市下调首套房贷利率下限后，所执行的下限与全国下限相比大概低了10个到40个基点。

自去年建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，截至今年3月末，在96个符合放宽首套房贷利率下限条件的城市中，有83个城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限。

40余城首套房贷款利率下限至4%以下

中指研究院监测数据显示，今年以来，太原、金华、郑州、珠海、石家庄、沈阳、衢州等40多个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。

4月份以来，南平、马鞍山、衢州、驻马店、沈阳等多个城市降低首套房贷款利率。南平市某国有大行工作人员对证券日报记者表示，自今年4月份起，南平市下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.8%。衢州某银行支行工作人员表示，二手房的首套房贷利率下限已经由4.1%降至3.8%。

今年沈阳首套房贷款利率下调两次，先从4.1%降至3.9%，近期调整后进一步降至3.8%。

贝壳研究院的监测数据也显示，4月首套房贷利率微降。分能级统计发现，4月二线及三四线首套房利率略有下降，分别为3.98%、3.99%，二套房利率不变；一线城市首套房和二套利率不变，维持4.60%、5.13%。

（图片来自贝壳研究院）

同时，4月贝壳百城首套房主流房贷利率平均为4.01%，较上月微降1个基点；二套房主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。4月份首套和二套房主流房贷利率较去年同期分别回落116个基点和54个基点。

预计仍将有符合规定的城市下调房贷利率

一种声音称，受首套住房贷款利率政策动态调整机制的影响，当前房价持续环比回暖的二、三线城市接下来或将面临房贷利率重新上调。

中指研究院市场研究总监陈文静对证券日报记者表示，3月底，各地已进入新的评估期，下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据2023年3月份至5月份的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限，个别房价连续上涨的城市或出现房贷利率重新上调的情况。但短期来看，多个城市二手房价格仍处下跌通道，或进一步影响新房价格预期，短期内，各城市房贷利率上调的预期并不强烈。

诸葛数据研究中心分析师关荣雪表示，考虑到当前贷款利率已经处于较低水平，加之一季度信贷投放较快，短期内房贷利率将维持“按兵不动”的态势。由于首套住房贷款利率政策动态调整机制仍然继续执行，预计仍将有符合规定的城市跟进下调。