10年后，房子是“白菜价”还是“黄金价”？王健林给出答案

这几年，只要聊起房子，话题就分成两派： 一派说，“房价迟早要腰斩，房子要变白菜”；  另一派说，“中国人这么多，房子永远是刚需”。  

而最有意思的是，连王健林这种在楼市打滚半辈子的大佬，最近也忍不住发声了—— 他的回答，既现实，又扎心。  

【01】有人因为“房”，睡不着觉了 

有个网友在网上吐槽： 2019年在省会买了一套小三居，单价一万八。  当时销售告诉他，“现在不买，再等就上两万五”。  结果五年过去，房价不升反降，现在挂牌一万三还没人看。  

还有人说：“当初咬牙多买一套，想靠租金抵房贷。结果现在租不出去，贷款还得照还。” 

这一幕幕，不只发生在个人身上。 它其实说明一个残酷的现实：  过去那个“闭眼买都赚”的时代，真的过去了。  

【02】房价下跌，不是偶然，是趋势 

你会发现，这几年楼市的变化太明显了。 首先是——供应太多了。  全国房屋库存量不断创新高，二手房挂牌量更是吓人。  光一个重庆，就有二十多万套二手房在售。  房子太多，买的人少，价格自然得往下掉。  

其次是——需求少了。 人口负增长，结婚率下降，  年轻人开始“佛系”，宁愿租房、合租，也不想被贷款套牢。  

再有——收入涨不动了。 房价十年翻几倍，工资十年原地踏步。  一线城市白领辛苦干一年，还不够首付。  

最后还有——政策在变。 限购松绑、贷款降息、房产税试点，  这些都在提醒我们：  楼市正在“去泡沫”，回归理性。  

所以现在的行情，不是“意外暴跌”， 而是“顺势回落”。  

【03】“白菜价”？不至于。只是“分化”越来越明显 

有人说，“十年后房子会不会像白菜一样没人要？” 这个问题，其实得分开看。  

在一线城市，房子依然稀缺。 教育、医疗、就业、资源都在那里，  哪怕再冷的市场，地段好的房子永远不愁卖。  

但在三四线城市、小县城，确实危险。 房子太多，人却越来越少，  很多地方的新楼盘卖不掉，老房子租不出。  这类房产，未来可能真的接近“白菜价”。  

简单来说：房价不会全面暴跌，但一定会分化。 好房更值钱，普通房更难出手。  

王健林早年就说过一句话： “未来十年，房子不在多，而在精。”  这句话，现在看来，真是预言成真。  

【04】买房还是卖房？答案其实早就藏在逻辑里 

如果你现在想买房， 我只想劝一句：  买，就买好房。  

地段好、学区好、配套全的， 即使未来市场波动，也能扛得住。  不要为了省几十万，去买偏远、无配套的盘——  那才是真正的风险。  

如果你是想卖房， 手里有几套、地段一般、租不出去的，  该割就割。  别舍不得，房子卖得掉的时机，比你想的短得多。  

记住一句老话： “现金流，比房价更重要。”  市场变冷的时候，流动性才是命。  

【05】十年后，你会感谢现在的清醒 

这几年，王健林也瘦了、也累了。 有人调侃他“从首富到负债”，  但其实他早就看透了房地产的宿命。  

房子，不会永远涨。 财富，也不会永远靠房子。  

未来十年， 房子会从“投机品”，变成“生活品”；  从“金融资产”，回归“居住本质”。  所以别被“白菜价”或“黄金价”吓到，  你该担心的不是房价，  而是自己有没有现金流、有没有抗风险能力。