注意，房价要开始新一轮上涨了！

在中国的大城市，房价一直是老百姓茶余饭后热议的话题。最近，杭州和西安相继取消了限购政策，这一动作像是在平静的湖面上投下了一块石头，激起了层层涟漪。

北京、上海、广州、深圳等一线城市，虽然还没全面放开限购，但也在悄悄地调整政策，这不禁让人猜测，是不是新一轮的房价上涨周期已经悄然启动了？

说到房价，很多人都会皱眉头，觉得现在的房价高得离谱，是不是有泡沫啊？这个问题，说起来复杂，其实也简单。现在的房价确实不低，但要说泡沫，可能还为时尚早。你看，大城市的房价虽然高，但还没到顶，还有上涨的空间。这不是我说的，是市场说的。那些真正能买得起房的人，他们的购买力决定了房价的高低。我们这些普通老百姓，虽然觉得房价高，但房价不是我们说了算的。

为了验证这个观点，我们可以看看历史。拿日本来说，有人觉得中国的房价和1990年的日本很像，都是泡沫即将破灭的样子。但仔细一对比，你会发现，北京和东京的房价差距还是挺大的。1990年东京的房价是纽约的8倍，而去年北京的房价只有纽约的一半。这说明，北京的房价还没到泡沫破灭的时候。

那么，房价为什么会涨呢？这背后有很多原因。

《美国经济评论》上有一篇文章，讲的是主要发达的房价涨幅情况。从1946年到2012年，日本的房价涨了640倍，法国涨了500多倍，英国也有90多倍。中国自房地产市场化以来，房价涨了10倍多一点。这说明，房价上涨是有历史规律的。

北大经济学教授徐远还提出了一个房价增速的测算模型：房价增速=经济增速+通货膨胀速度+城市化率。过去20年，中国的经济平均增速是9.5%，通货膨胀约2.5%，城市化率平均约1.5%。按照这个模型，房价平均增速约为13.5%，20年房价涨幅约13倍。这个数字和实际情况差不多。所以，只要中国经济还在发展，通货膨胀还存在，城市化率还在提升，房价就会继续上涨。

限购政策，曾经是政府控制房价、避免贫富差距扩大的手段。但随着限购的放松和取消，房价将会回归市场调节。这意味着，房价可能会继续上涨。对于我们这些普通老百姓来说，买房的难度可能会更大。

过去几年，通过严格的“五限”政策，让很多有钱人暂时退出了市场，给了我们这些普通人一些上车的机会。但随着疫情和经济下行，这个机会变得越来越难把握。再加上烂尾楼和部分城市的价格回调，让很多真正需要房子的人望房兴叹。可以预见，随着政策的逐渐松绑，在大城市里未上车的普通人就更难上车了。

涨，百姓买不起；不涨，百姓也买不起。这真是一个矛盾。但生活就是这样，充满了矛盾和挑战。我们只能希望，政府在调整政策的时候，能够考虑到我们这些普通人的实际情况，让房价的上涨不要那么快，给我们一点喘息的空间。

毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。希望未来的房价，能够更加合理，让更多的人能够买得起房，住得起房。